Historisches Wohnhaus mit Ladengeschäft in der Innenstadt

Dieses außergewöhnliche, vermutlich aus dem 16./17. Jahrhundert stammende und denkmalgeschützte Haus bietet die seltene Gelegenheit, historische Architektur im Herzen Augsburgs neu zu interpretieren - ergänzt durch die markante äußere Erscheinung, die Sebastian Müllegger Ende des 19. Jahrhunderts prägte. Auf einem Grundstück von ca. 173 m² stehen Ihnen rund 263 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - verteilt auf 7 Zimmer und ergänzt durch ein separates Ladengeschäft im Erdgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem baufälligen Zustand und richtet sich daher an Käufer, die Freude daran haben, historische Substanz zu bewahren und ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt umzusetzen. Die Kombination aus dem geschichtsträchtigen Baujahr, dem typischen Stadthaus-Charakter und dem Denkmalschutz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft. Diese zusätzliche Nutzungsebene steigert die Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler. Mit einer durchdachten Planung lässt sich hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit individuellem Grundriss und besonderer Ausstrahlung schaffen. Die Lage im kulturell und wirtschaftlich lebendigen Umfeld Augsburgs unterstreicht den Wert dieses Projekts. Bitte beachten Sie, dass bei denkmalgeschützten Gebäuden besondere Vorgaben und Abstimmungen im Rahmen von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Stichworte
Nutzfläche: 115,04 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.41, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.41, Distanz vom Zentrum: 0.56