Seltene Investmentchance in Augsburg: Altbau-Mehrfamilienhaus mit massivem Wertsteigerungspotenzial

In einem aufstrebenden Wohnviertel von Augsburg-Oberhausen präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verbindet historischen Altbaucharme mit laufenden Modernisierungen und überzeugt durch seine solide Substanz sowie die gefragte Wohnlage. Die markante Ecklage, die stilvolle Fassadengestaltung und die klassische Bausubstanz verleihen der Immobilie einen repräsentativen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen architektonischen Details wie das charmante Treppenhaus mit alter Eichentreppe, großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 m sowie teilweise noch vorhandene historische Wohnungseingangstüren mit dekorativen Glaselementen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Nach dem Prinzip "Sanierung bei Mieterwechsel" wurden bereits zahlreiche Wohnungen renoviert. Aktuell sind 10 der 12 Wohneinheiten vermietet. Eine Einheit wird derzeit saniert, eine weitere steht kurz vor der Neuvermietung. Es wurden sämtliche Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Die charakteristische Biberschwanz-Dacheindeckung stammt ca. aus dem Jahr 1960 und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter des Hauses. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Für ein Video sowie weitere Bilder der Immobilie klicken Sie bitte auf den Link in der Datei oder nutzen Sie den QR-Code ----------------------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
Besonders interessant für Investoren: dieses MFH befindet sich in einem Sanierungsgebiet ( Oberhausen Nr. 7 "Flurstraßenviertel"). Dadurch können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7h EStG bei Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden. Zudem besteht kein Ensembleschutz. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen noch unter dem marktüblichen Niveau und bieten somit attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Optimierung der Mieterträge. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Braun Selbstständige Immobilienberaterin Pfaffenwiese 2 86687 Kaisheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7473527 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.donau-ries.de Anschrift: Pfelgstraße 2, 86609 Donauwörth

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 715,00 m², Gesamtfläche: 715,00 m², vermietbare Fläche: 715,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert