Energieeffizientes Familienhaus in Augsburg – moderner Wohnkomfort, großer Garten und viel Raum zum Leben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2013 in Fertigbauweise von allkauf errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, einen großen Garten und ein komfortables Wohnumfeld wünschen.

Auf ca. 124,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich. Die offen angebundene Küche schafft kurze Wege und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden – hier entsteht ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Ein Duschbad, eine großzügige Diele und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das helle Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl.

Ein besonderer Vorteil für Familien ist das ca. 1.066 m² große Grundstück. Der weitläufige, gepflegte Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden im Freien ein.

Auch das vollständig unterkellerte Haus überzeugt mit einem deutlichen Plus an Nutzfläche. Auf ca. 65,5 m² stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten und weiteren Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte.

Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energieverbrauch der Immobilie. Laut aktuellem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch lediglich 28,0 kWh/(m²·a). Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,8 kWp und ein Batteriespeicher mit einer nach bisherigen Angaben noch zu bestätigenden Speicherkapazität von ca. 11,5 kWh ergänzen die moderne Energieausstattung. Die Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Damit verbindet das Haus hohen Wohnkomfort mit einem besonders effizienten Energieeinsatz.

Dieses Haus vereint eine familiengerechte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und außergewöhnlich viel Platz im Innen- und Außenbereich. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zum Spielen, Arbeiten, Entspannen und gemeinsamen Ankommen bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 1.38, Distanz zur Realschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.22, Distanz zum Gymnasium: 3.17, Distanz zum Flughafen: 6.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 3.93, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz vom Zentrum: 3.54

Bezug
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