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Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 701 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 701 m²
86165 Augsburg - Lechhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X3RZFKSIKG

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich im Augsburger Ortsteil Lechhausen in ruhiger Lage. Es wurde 1955 erbaut, im Jahr 1973 wurde das Haus erweitert. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Das Dach wurde bereits gedämmt. Im kompletten Haus sind Holz-Isolierglasfenster verbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Im Dachgeschoss liegt eine separate 3-Zimmer-Wohnung. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat einen direkten Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Dieser ist schön eingewachsen, hier findet man Ruhe am malerisch angelegten Teich. In einer Gartenhütte haben alle Gartengeräte Platz. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Der Eigentümer mietet das Haus zurück. Eine Eigenbedarfskündigung ist deshalb für 12 Jahre ausgeschlossen. Die monatliche Kaltmietet beträgt 1500 €, was einer Mietrendite von ca. 3,47 % entspricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 701 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3243.75 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
389.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.

Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.

Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.

In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.

Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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