Mehrfamilienhaus in Augsburg mit 12 Wohnungen, einem Boardinghouse und vielen Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus mit Boardinghouse in Augsburg – Bestand mit Perspektive und Raum für neue Werte

Immobilien mit Zukunft brauchen Menschen, die ihr Potenzial erkennen. Dieses Mehrfamilienhaus in Augsburg-Oberhausen bietet Investoren die Gelegenheit, laufende Mieterträge mit einer eigenen Vision für die Weiterentwicklung zu verbinden. Zwölf 3-Zimmer-Wohnungen und ein Boardinghouse mit 13 Zimmern im Erdgeschoss bilden die Grundlage für ein vielseitiges Investment mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Das 1970 in Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Es verfügt nach Eigentümerangaben über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.300 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.409 m². Eine Gaszentralheizung und Isolierglasfenster gehören zur Ausstattung. Die zwölf 3-Zimmer-Wohnungen besitzen jeweils einen eigenen Balkon – ein geschätzter Freiraum im städtischen Alltag. Acht PKW-Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Das Boardinghouse im Erdgeschoss umfasst 13 Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Die Vermietung erfolgt zimmerweise; fünf Zimmer stehen aktuell leer. Die erneute Vermietung dieser Zimmer bietet die Möglichkeit, die Auslastung zu erhöhen und die Einnahmen des Objekts weiter auszubauen.

Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen betragen nach Eigentümerangaben ca. 17.000 € monatlich, entsprechend rund 204.000 € jährlich. Damit bietet das Haus bereits eine laufende Ertragsbasis, die durch die Vermietung der freien Pensionszimmer ergänzt werden kann.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für eine individuelle Weiterentwicklung.

Die Lage in der Donauwörther Straße im Augsburger Stadtteil Oberhausen verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt schaffen praktische Vorteile für Bewohner und Pensionsgäste.

Ein Investment für Anleger mit Weitblick, die laufende Erträge und die Entwicklungsmöglichkeiten eines vielseitigen Bestandsobjekts miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.409,00 m², vermietbare Fläche: 1.300,00 m², Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 25, 4 Etagen

Bezug
sofort
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