Voll vermietetes Studentenwohnheim als attraktive Kapitalanlage

Secret Sale: Voll vermietetes Studentenwohnheim an bayerischem Universitätsstandort Im Rahmen eines diskreten Secret-Sale-Verfahrens bieten wir ein neuwertiges und vollständig vermietetes Studentenwohnheim an einem bedeutenden bayerischen Universitäts- und Klinikstandort zum Verkauf an. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubau-Bestandsobjekt verbindet eine nachhaltige Vermietungsperspektive mit einer außergewöhnlich attraktiven öffentlichen Förderstruktur und richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Investoren. Die Immobilie umfasst insgesamt 65 voll möblierte Apartments, darunter 62 Einzimmer- und drei Zweizimmerapartments. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.576,83 m². Ergänzt wird das Angebot durch 20 Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenstellplätze. Das Objekt ist vollständig vermietet, sodass für den Erwerber weder ein Bau- noch ein Erstvermietungsrisiko besteht. Der Standort befindet sich im Umfeld einer etablierten bayerischen Universität und eines bedeutenden Klinikstandorts. Mehrere zehntausend Studierende im Einzugsgebiet sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach zeitgemäßem und bezahlbarem Wohnraum. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten sowie die Erreichbarkeit über das überregionale Straßennetz unterstreichen die langfristige Attraktivität der Lage. Ein zentrales Investmentargument ist die bestehende öffentliche Förderung. In der Erwerbsstruktur ist ein leistungsfreies Baudarlehen der BayernLabo in Höhe von 2.600.000 Euro berücksichtigt. Dieses Darlehen ist während der 25-jährigen Bindungsdauer tilgungsfrei und wird nach deren Ablauf vollständig erlassen, sofern die vereinbarten Vermietungsauflagen eingehalten werden. Wirtschaftlich entspricht dies einem nicht rückzahlbaren Kapitalzuschuss des Freistaats Bayern. Das Förderdarlehen kann grundsätzlich - vorbehaltlich der vertraglichen Voraussetzungen - abgelöst werden. Anschließend kann der Einzelverkauf der Einheiten geprüft werden, wodurch sich eine zusätzliche Exit-Perspektive eröffnet. Der Kaufpreis beträgt 5.700.000 Euro. Bezogen auf die vorhandene Wohnfläche entspricht dies einem effektiven Kaufpreis von rund 3.615 Euro pro Quadratmeter. Die derzeitigen Netto-Soll-Mieteinnahmen aus den Apartments und Stellplätzen belaufen sich auf insgesamt 256.704 Euro pro Jahr. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,50 Prozent. Die erste indexbasierte Mietanpassung ist ab 2028 möglich, anschließend kann eine Anpassung im Dreijahresrhythmus nach Maßgabe des Verbraucherpreisindex erfolgen. Während der Förderbindung erfolgt die Vermietung ausschließlich an Studierende staatlicher oder staatlich anerkannter Hochschulen und Universitäten. Die klar definierten und staatlich kontrollierten Vermietungsbedingungen schaffen eine verlässliche Grundlage für die langfristige Bewirtschaftung und bieten dem Erwerber ein hohes Maß an Planungssicherheit. Dieses Investment vereint einen neuwertigen Gebäudebestand, vollständige Vermietung, stabile laufende Einnahmen und eine außergewöhnliche Förderstruktur. Es eignet sich insbesondere für sicherheitsorientierte Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont, die Wert auf berechenbare Erträge und eine nachhaltige Nachfragebasis legen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Rahmen eines vertraulichen Secret-Sale-Verfahrens. Weiterführende Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie die Möglichkeit einer Besichtigung stellen wir qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.