Begehrte Wohnlage und teilsaniert - mit wenig Aufwand ins neue Eigenheim!

Kurzbeschreibung

Ein Energie- und Förderkonzept mit Kostenaufstellung durch einen Energieberater liegt bereits vor und ermöglicht attraktive Fördermöglichkeiten!

Objekt

Legen Sie Wert auf großzügigen Wohnraum, einen eigenen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Augustdorf zu Ihren Vorstellungen passen. Das ca. 897 m² große, voll erschlossene Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das 1974 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet ca. 157 m² Wohnfläche auf fünf gut geschnittenen Zimmern und wurde 2013 teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur überdachten Südterrasse und verfügt über einen gemütlichen Kamin. Das Obergeschoss umfasst eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die vollständige Unterkellerung schafft großzügige Nutz- und Abstellflächen. Der pflegeleicht angelegte Garten, die Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Doppel-Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ermöglicht eine flexible Nutzung - ob für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird bei Erwerb jedoch im Erdgeschoss frei. Dank der kurzfristigen Bezugsoption können Sie sich schon bald den Traum vom eigenen Zuhause in familienfreundlicher Lage von Augustdorf erfüllen.

Sonstiges
Finanzierung mit Auszeichnung: Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite - persönlich, regional und mehrfach prämiert: 2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet. Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu - und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln - insbesondere bei energetischen Sanierungen - und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung