gepflegtes, extravagantes Zweifamilienhaus mit Potential für weitere Wohneinheiten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Augustdorf überzeugt durch seine großzügige Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein repräsentatives Wohnambiente auf rund ca. 421 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1983 errichtete und gepflegte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 9 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen mit viel Platz. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.861 m² gelegen, eröffnet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ein komfortables Wohnen gewährleistet ist. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Besondere Akzente setzen der Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der Unterkellerung steht zudem zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m² zur Verfügung, die vielseitig verwendet werden kann. Die luxuriöse Ausstattungsqualität unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine erstklassige Wohnqualität in ruhiger Lage von Augustdorf - ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause mit viel Raum und Charakter suchen.

Sonstiges
**Energieausweis:** Verbrauchsausweis **Baujahr laut Energieausweis:** 1983 **Wesentlicher Energieträger:** Öl **Ausstattung:** 3-fach verglaste, thermisch getrennte Aluminiumfenster sowie eine vorhandene Dachdämmung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.56, Distanz zur Grundschule: 1.47, Distanz zur Realschule: 2.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.94, Distanz zum Gymnasium: 8.41, Distanz zum Flughafen: 44.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 29.42, Distanz zur Autobahn: 12.77, Distanz zum Bus: 1.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33, Distanz zur Hauptschule: 8.79