Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - nahe Steinhuder Meer & Region Hannover

In ruhiger Wohnlage von Auhagen, unweit des Steinhuder Meeres, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das im Jahr 1997 massiv errichtete Haus bietet mit ca. 189 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und einem ca. 698 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang in den Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Platz mit Blick ins Grüne und schafft einen besonders angenehmen Lebensmittelpunkt. Das zwischen Flur und Wintergarten gelegene Verbindungszimmer eignet sich ideal als Lesezimmer, Büro oder Hobbyraum. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Garten bietet mehrere Sitzbereiche und damit zu unterschiedlichen Tageszeiten schöne Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Beisammensein im Freien. Über den gemeinsamen Vorflur des Treppenhauses gelangt man in die im Dachgeschoss gelegene Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann und zeitweise als Ferienwohnung vermietet wird. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ausreichend Platz für einen Essbereich sowie Zugang zu einem kleinen Balkon. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, zum Beispiel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum, ergänzen das Raumangebot. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über Badewanne und Dusche. Eine separate Küche mit integrierter Einbauküche inklusive Elektrogeräten rundet die Einliegerwohnung ab. Der darüberliegende Spitzboden dient als Staufläche und ist nicht ausgebaut. Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit angrenzendem Werk- beziehungsweise Abstellraum. Ein weiterer Stellplatz steht auf der Einfahrt zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen