Gemütliches Familienidyll in Aulendorf - Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wohlfühlatmosphäre

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 273 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 273 m²
88326 Aulendorf - Aulendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PRD9ULCPYX

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1952 mit Anbau 1965 verspricht ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage von Aulendorf. Auf zwei Etagen erstrecken sich großzügige 110 Quadratmeter Wohnfläche, die mit 4,5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie bieten. Die liebevoll gestalteten Räume laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein, während das 273 Quadratmeter große Grundstück Raum für private Momente im Freien schafft. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin oder entspannen Sie auf dem Balkon mit Blick ins Grüne. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für alle Familienmitglieder, und das moderne Badezimmer mit Wanne ist ein Ort, an dem man wunderbar die Seele baumeln lassen kann. Ein separates Gäste-WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Sonstiges
Das gepflegte Doppelhaus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein modernes und komfortables Zuhause legen. Das Objekt ist sofort verfügbar und wurde zuletzt 2012 modernisiert, was einen zeitgemäßen Standard garantiert. Durch die großzügige Raumaufteilung und das Grundstück besteht zudem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder Erweiterungen. Rechtliche Hinweise sind bei Interesse gerne verfügbar und werden im weiteren Verlauf transparent kommuniziert.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 342,00 m³, 2 Etagen, modernisiert: 2012

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 273 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
445.000,00 €
Preis/m²
4.045,45 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38% aus dem notariellen Kaufpreis
2,38% aus dem notariellen Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte überzeugt durch gehobene Qualität und durchdachte Details. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und leicht zu reinigen sind. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet und durch die moderne Technik auch energieoptimiert arbeitet. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Stimmung, ideal für kalte Tage.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, und ein gepflegtes Gesamtbild, das den hohen Pflegezustand des Hauses unterstreicht.

Highlights:

-geschlossener Kaminofen für wohlige Wärme
-Moderner Fliesen- und Laminatboden
-Zentralheizung mit effizienter Ölbefeuerung von 1998
-Einbauküche (EBK) von 2010
-Elektroinstallation von 2000
-Fasade gedammt 80-100cm Styropor
-Kunsstoffenster von 2003
-Badezimmer von 2008
-Dachziegel mit Isolierung von 2012
-Alle Wände innen verputzt
-Hochwertige Terrassenplatten
-großer Pizzaofen
-Gartenhaus

Lagebeschreibung

Die Lage in Aulendorf bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Für Familien sind Grundschule, Kindergarten und Spielplätze in der Nähe vorhanden und sorgen für eine kinderfreundliche Umgebung.

Freizeitaktivitäten lassen sich vielfältig gestalten: Ein Reitplatz lädt zu Ausritten ein, während Fitnessmöglichkeiten vor Ort für sportliche Betätigung sorgen. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer sicheren Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Auch Polizei und weitere wichtige Einrichtungen sind unkompliziert erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 3 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Aulendorf