Ein echtes Juwel in Aura an der Saale!

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein echtes Juwel in Aura an der Saale an! Dieses großzügige, repräsentative Einfamilienhaus vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem unvergleichlichen Panoramablick ins Grüne. Die helle, moderne Einrichtung unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie - offene Räume, natürliche Materialien und klare Linien schaffen von der ersten Minute an ein ruhiges und behagliches Wohngefühl. Im Herzen des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet für noch mehr Komfort. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Natur und geben den Blick frei auf das Saaleufer, die sanften Hügel der Umgebung und den prächtigen Magnolienbaum im eigenen Garten. Der direkt angrenzende Wintergarten und die Aussichtsterrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt ein moderner Kaminofen im Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Sitztheke sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume - runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Das Haus bietet Ihnen drei Bäder, zwei um UG und eins im EG, sowie ein separate Gäste-WC. Ein besonderer Pluspunkt ist die Einliegerwohnung im UG: Durch die geschickte Grundrissgestaltung mit bereits zwei vorhandenen Bädern, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer Küche eröffnet sie flexibelste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassische Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder sogar mit dem Potenzial, durch den Einbau einer zweiten Küchenzeile zwei eigenständige Einheiten bzw. Ferienwohnungen zu realisieren - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Auch der Alltagskomfort kommt nicht zu kurz: Neben praktischen Keller- und Wirtschaftsräumen überzeugt das Objekt durch eine große Garage mit direktem und wettergeschütztem Zugang ins Haus. Technisch überzeugt das Haus durch eine zentrale Ölheizung von 2011 mit energiesparender Brennwerttechnik für komfortables Heizen. Die Lage ist einzigartig: Sie wohnen vollkommen ruhig und naturnah in selten schöner Aussichtslage von Aura an der Saale, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an Bad Kissingen, Schweinfurt und Würzburg. Eine ideale Immobilie für Käufer, die komfortables, stilvolles Wohnen in einem einmaligen Umfeld suchen. Ihr Team von Marquart Immobilien!

Sonstiges
Landhaus-Stil|30|!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung