Kapitalanlage & Eigennutzung: Moderne Neubau-Doppelhaushälften in Aurach

Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte in Aurach aus dem Baujahr ca. 2024 verbindet hochwertige Bauqualität, nachhaltige Technik und eine bereits bestehende Vermietung zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige, stabile Mieteinnahmen ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Technikraum und ein separater Vorratsraum, die für praktische Funktionalität und zusätzlichen Stauraum sorgen. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Die moderne L-förmige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den hochwertigen Wohnstandard. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel. Der sichtbare Dachstuhl verleiht dem Bereich ein besonderes Wohnambiente mit Charakter. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Design-Vinylböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien runden den modernen Standard ab. Das Haus erfüllt den energieeffizienten EH 40 A+ Standard und wird über eine Wärmepumpe nachhaltig beheizt - ein starkes Argument in Zeiten steigender Energiekosten und wachsender Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben, was zusätzliche Optionen für Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte eröffnet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1