Wohnen in Traumlage am Ortsrand von Falkendorf, Modernisiertes EFH auf 936 m² Grundstück

In ruhiger, gewachsener und Ortsrandlage von Aurachtal-Falkendorf, bietet dieses Grundstück mit Bestandshaus eine attraktive und seltene Kaufgelegenheit. Da das bestehende Gebäude sich in einem modernisiertem gepflegtem Zustand befindet, kann es ohne größere Modernisierungsmaßnahmen bezogen werden. Energetische Sanierungen sind hier nicht notwendig, da größtenteils schon erfolgreich umgesetzt. Als weitere Option biete sich natürlich an, das Bestandsobjekt rückzubauen um einem Neubau zu weichen. Mit dieser Lösung wäre die Umsetzung eines EFH, DH oder auch einer kleinen Wohnanlage möglich. Somit bietet das Grundstücke eine Vielzahl an verschiedenen Immobilienlösungen für einen neuen Besitzer. BEBAUUNG Für das Grundstück gelten die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans für das Gebiet "Röthenäcker" in der Gemeinde Falkendorf. Das Grundstück liegt innerhalb des festgesetzten Baugebiets und ist im Bebauungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Für diesen Bereich ist eine zweigeschossige Bebauung (II) vorgesehen; zudem ist als Dachform ein Satteldach (SD) festgesetzt. Die konkrete Bebauung hat sich darüber hinaus an den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans zu orientieren, insbesondere hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen, Baugrenzen, sowie der zulässigen Bauweise und Gestaltungsvorgaben.

Sonstiges
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar: . großzügiges Einfamilienhaus . Doppelhaus . Mehrfamilienhaus Die umliegenden Bestandsgebäude sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser. Damit bietet sich das Grundstück sowohl für eine hochwertige Bebauung zur Eigennutzung, wie auch die Bebauung mit einer Immobilie als Kapitalanlage an. ATTRAKTIV FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPEN Für Eigennutzer: Realisieren Sie Ihr individuell geplantes Zuhause in einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns. Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von stabiler Nachfrage, hoher Kaufkraft und exzellenter Vermietbarkeit. Für Bauträger: Nutzen Sie die Möglichkeit zur innerstädtischen Nachverdichtung in gefragter Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Flughafen: 23.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.80, Distanz zur Hauptschule: 4.30