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Vermietete Therapiepraxis (KfW 55) – Kapitalanlage mit 3,89 % Rendite, Aurachtal



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 0 m²
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Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 0 m²
91086 Aurachtal - Münchaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267LPSXGT114

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Objektbeschreibung

Langfristig vermietete Therapiepraxis (KfW 55) in Aurachtal – 3,89 % p.a. Bruttoanfangsrendite. Hochwertig ausgebaute Therapiepraxis in 91086 Aurachtal, langfristig an den Betreiber vermietet (Mietvertrag bis 2034) – eine attraktive, risikoarme Kapitalanlage mit klarer Perspektive: Kalkulationssicherheit, geringes Leerstandsrisiko und ein Investment für die langfristige Vermögensplanung im nachhaltig nachgefragten Bereich Gesundheit & Therapie.

Sonstiges
Langzeitmietvertrag bis 2034, Bruttoanfangsrendite 3,89 % p.a. Kaufpreis auf Anfrage (Preis/m² 4.800 €). Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Anbieter: Linnea GmbH; Ansprechpartner René Ehmann, Tel. 0911 99087027 / 0176 12367975. Immowelt Online-ID 2mpyc5q.

Stichworte
vermietbare Fläche: 260,68 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,99 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
3 Stellplätze
Provision
3,57 %
Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Gewerbeeinheit/Praxis (vermietet), Baujahr 2022, KfW 55. Fläche 228,69 m² + 31,99 m² Terrasse (gesamt 260,68 m²), 5 Räume, 3 Außenstellplätze. DIN-barrierefrei, Personenaufzug, behindertengerechtes WC. Offene Küche, Fliesenboden, Kunststofffenster, Deckenbeleuchtung, voll klimatisiert. Überwachungskamera, Kartenzugangskontrolle, DSL, Reinigungsservice. Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe (hybrid), Zentralheizung. Kombination aus Therapie- und Kurs-/Trainingsfläche.

Lagebeschreibung

Aurachtal bei Herzogenaurach – solide Lage im wirtschaftsstarken Umfeld Mittelfrankens, mit hoher Standortqualität und stabilem Einzugsgebiet. Gute Erreichbarkeit der Zentren Herzogenaurach, Erlangen, Fürth und Nürnberg. Gesundheitsnahe Dienstleistungen sind hier langfristig gefragt – attraktiv für Betreiber wie für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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