Statement-Villa in Aurachtal – Architektur, Raum und Exklusivität neu definiert

Diese beeindruckende moderne Villa in Aurachtal vereint zeitlose Eleganz, architektonische Großzügigkeit und absolute Privatsphäre zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Ein Refugium für höchste Ansprüche, das Stil, Komfort und außergewöhnliches Gestaltungspotenzial harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten entfaltet sich die repräsentative Wirkung des Anwesens: weitläufige, lichtdurchflutete Räume, klare Linien und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl von Offenheit und Souveränität. Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit offener Designküche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für inspirierende Begegnungen, stilvolle Empfänge und entspannte Abende im privaten Kreis. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 großzügige Schlafzimmer sowie zusätzlich 4 hochwertig ausgestattete Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Die private Sauna sowie der Außenpool unterstreichen den Wellness-Charakter und verwandeln das Anwesen in einen persönlichen Spa-Rückzugsort. Mehrere Terrassen erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für stilvolle Outdoor-Lounges oder Dinner unter freiem Himmel. Das großzügige Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Visionen – ob designorientierte Gartenarchitektur, exklusive Outdoor-Küche oder weitere individuelle Highlights. Die durchdachte Architektur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte: repräsentatives Familienanwesen, stilvolle Private-Event-Location oder inspirierender Rückzugsort mit großzügigem Homeoffice-Bereich – diese Immobilie passt sich Ihrem Lebensstil an. Eine Doppelgarage sowie ein elektrisches Zufahrtstor sorgen für Komfort und Sicherheit in ruhiger, gehobener Wohnlage. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement für Anspruch, Stil und Lebensqualität. Ein exklusives Domizil für Persönlichkeiten, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche leben.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.