Sanierungsobjekt mit ehemaliger Arztpraxis, zwei Wohnungen und 2.072 m² Grundstück - Aurich-Middels

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus im Auricher Ortsteil Middels-Westerloog. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.072 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m². Das Gebäude gliedert sich in drei separate Bereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis, im Obergeschoss die frühere Arztwohnung und im Anbau eine weitere Wohnung. Sämtliche Einheiten stehen derzeit leer und können daher kurzfristig übernommen und nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Mit der Sanierung des Gebäudes wurde bereits begonnen, die Arbeiten wurden jedoch nicht abgeschlossen. In der ehemaligen Arztwohnung im Obergeschoss wurden die Wände bereits gestrichen. In der ehemaligen Arztpraxis im Erdgeschoss wurde ein neues Badezimmer eingebaut. Die Wohnung im Anbau verfügt über eine einfache Ausstattung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Abhängig von der geplanten Nutzung sind weitere Renovierungs-, Modernisierungs- und gegebenenfalls Umbaumaßnahmen erforderlich. Der aktuelle Leerstand ermöglicht es dem Käufer, die Arbeiten ohne bestehende Mietverhältnisse durchzuführen und ein eigenes Nutzungs- oder Vermietungskonzept umzusetzen. Das Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich erfahrene Käufer, Investoren, oder Familien, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus schaffen möchten. Ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Die ehemalige Praxisfläche bietet hierfür interessante Möglichkeiten. Das große Grundstück, die vorhandenen Gebäudeflächen und die unterschiedlichen Nutzungseinheiten eröffnen vielseitige Perspektiven. Eine Immobilie mit erheblichem Sanierungsbedarf, aber ebenso viel Gestaltungsspielraum - ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
HAFTUNG: Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen. Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden. Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert. Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht. Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten. Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.32, Distanz zur Grundschule: 1.62, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32

TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z