Repräsentative Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Aurich

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit modernen Elementen und präsentiert sich auf einem ca. 1.255 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses liegt im Jahr 1910, erweitert wurde das Gebäude durch zwei Anbauten in den Jahren 1984 und 1995. Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 298 m², verteilt auf Haupt- und Einliegerwohnung. Besonderes Augenmerk liegt auf den zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, die das Haus in den vergangenen Jahren durchlaufen hat. So wurde im Jahr 2023 eine moderne Luftwärmepumpe der Marke Wolf installiert, die für eine effiziente und nachhaltige Beheizung sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen wassergeführten Kaminofen mit Wärmespeicher - ideal für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Ein weiteres Highlight ist die ebenfalls im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,58 kWp sowie einem 15 kW Stromspeicher. Diese sorgt für eine hohe Eigenstromversorgung und macht das Objekt in energetischer Hinsicht besonders zukunftsfähig. Weitere umfangreiche Sanierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2017 sukzessive erneuert, das Garagendach sowie die Kellerabdichtung mit Horizontalsperre stammen aus dem Jahr 2014. Die Fugen der Fassade wurden bereits 2002 saniert, eine umfassende Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2018. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2014 modernisiert. Die Garagentore wurden 2019 erneuert. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet - Details zur Vermietung stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Dieses vielseitige Wohnhaus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Die gewachsene Lage und das weitläufige Grundstück bieten Raum zur Entfaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Objekt mit Charakter, Komfort und langfristiger Substanz.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz vom Zentrum: 2.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung