Zentraler Wohntraum mit viel Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Raum für Ihre Zukunftspläne. Auf ca. 145?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 790?m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit echtem Potenzial in zentraler Lage von Aurich zu erwerben. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme vergangener Jahrzehnte. Fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familie, Hobby oder Homeoffice. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Wohn- oder Stauraummöglichkeiten - ideal für kreative Ideen oder einfach als Rückzugsort. Ein Highlight ist der helle Wintergarten, der den Blick ins Grüne freigibt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein - ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt. Im vollständig unterkellerten Bereich befindet sich neben reichlich Stauraum auch eine eigene Sauna - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze sorgen für stressfreies Parken direkt am Haus. Ein energetischer Ausbau des Objektes ist empfehlenswert. Die Gasheizung wurde 2006 installiert, ein Energieausweis liegt vor.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1985