Exklusives Einfamilienhaus mit Studio, Sauna und traumhaftem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die halboffene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der mediterran gestaltete Garten, der Urlaubsgefühl ins eigene Zuhause bringt. Das separate Saunahaus, die Außendusche und der gemauerte Steinofen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang von Garage und Carport in den Garten erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Auch das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Gäste-WC zur Verfügung. Dieser verfügt über einen separaten Eingang sowie eine direkte Verbindung zur Garage und wird derzeit als Friseursalon genutzt. Für die gewerbliche Nutzung liegt eine baurechtliche Genehmigung vor. Dadurch eröffnen sich zusätzlich viele Möglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Büro. Die offene Balkenkonstruktion verleiht den Schlafräumen besonderen Charme und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird diese Etage durch ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Studio, das sich flexibel als Fitnessraum, Spielzimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität und einem Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020