KfW-55 Effizienzhaus im eigenen Privatpark - 8.946 m² Freiheit & Tierhaltung mitten in Aurich

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem einzigartigen Platzangebot und einer seltenen Grundstücksgröße mitten in Aurich. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 8.946 m² präsentiert sich diese Immobilie als wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien, Tierfreunde oder Käufer mit dem Wunsch nach maximaler Privatsphäre und Freiraum. Dieser Wunsch kann auf 12.000 m² erweitert werden. Trotz der idyllischen und ruhigen Atmosphäre profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Nähe zur Auricher Innenstadt - eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Das ursprünglich im Jahr 2009 errichtete Niedrigenergiehaus wurde 2015 durch einen stilvollen Zwischenbau erweitert und überzeugt heute mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196 m². Das gesamte Wohnkonzept wurde mit viel Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und hochwertige Materialien umgesetzt. Dank des ebenerdigen Wohnens eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch altersgerechtes Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattung spürbar. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit traumhaften Blicken ins Grüne. Hochwertige Parkettböden sowie edle Steinfliesen verleihen den Räumen einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Sämtliche Räume wurden zusätzlich neu gespachtelt und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Sommergarten. Der ca. 6m x 4m große Sommergarten und die 6m x 4m große Terrassenüberdachung schaffen einen herrlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und laden zu entspannten Stunden mit Blick auf die weitläufige Naturkulisse ein - nahezu zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem äußerst modernen Stand. Das KfW-55-Effizienzhaus verfügt über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken 7,7 kW Photovoltaikanlage, einer zusätzlichen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einem Warmwasserspeicher. Besonders attraktiv ist der bestehende Einspeisevertrag der Photovoltaikanlage, der noch bis 2029 von einer erhöhten Einspeisevergütung profitiert und aktuell monatliche Rückvergütungen von rund 260 € generiert. Dadurch werden die ohnehin niedrigen Energiekosten zusätzlich reduziert und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie nachhaltig gesteigert. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine zentrale Lüftungsanlage, ein ausgedämmtes Dach sowie verschraubte Dachziegel. Die angenehme Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung, sorgt im gesamten Haus für ein behagliches Wohnklima. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügig dimensionierte Doppelgarage mit einer beeindruckenden Größe von ca. 10 m x 8 m. Neben komfortablen Stellplätzen für zwei Fahrzeuge bietet sie reichlich zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder Freizeit- und Hobbyequipment. Besonders hervorzuheben ist das bereits gedämmte Dachgeschoss der Garage, das ein enormes Potenzial für einen zukünftigen Ausbau bietet. Dank der vorhandenen Isolierung sind bereits wichtige Voraussetzungen geschaffen, sodass sich die Fläche mit vergleichsweise geringem Aufwand zu einem Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier, Büro oder einer großzügigen Lagerfläche entwickeln lässt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Bereich zu einer wertvollen Erweiterungsreserve und bieten zukünftigen Eigentümern attraktive Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum mit kleinem Bad, ein separates Gäste-WC inklusive Dusche, sowie moderne Glasfaseranbindung runden den hohen Wohnkomfort zusätzlich ab. Die vorhandene Kleinkläranlage unterstreicht den unabhängigen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Das weitläufige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Option zur Tierhaltung. Selbst die Errichtung eines Stalls für bis zu zwei Pferde wäre genehmigungsfähig - ein seltenes Angebot in dieser Lage mitten in Aurich. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Tierliebhaber oder Käufer, die von einem Leben mit maximalem Freiraum träumen. Die Immobilie ist ab dem 01.02.2027 verfügbar.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 128,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert