Kapitalanlage mit Selbstnutzungsoption. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Erdgeschoss seniorengerecht

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vereint nachhaltige Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Drei Wohnungen sind bereits vermietet, während eine Erdgeschosswohnung aktuell eigengenutzt wird und dem Erwerber nach Übergabe zur freien Verfügung steht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 2016 in konventioneller Massivbauweise errichtete Gebäude entspricht dem KfW-Standard und überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentral-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie. Die vier Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 75 m² und bieten moderne, gut durchdachte Grundrisse. Jede Wohnung umfasst drei Zimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Dusche, dreifach verglaste Fenster, geschmackvolle Bodenbeläge und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen eigenen, nach Süden ausgerichteten Gartenbereich, der direkt vom Wohnzimmer sowie seitlich vom Gebäude aus zugänglich ist. Die Dachgeschosswohnungen bieten sonnige Balkone mit attraktiven Freisitzmöglichkeiten. Die beiden behindertenfreundlichen Erdgeschosswohnungen sind besonders für Senioren geeignet, die ihren Lebensabend in einer komfortablen und altersgerechten Umgebung verbringen möchten. Dank der ebenerdigen Bauweise bieten die Wohnungen beste Voraussetzungen für ein langfristig selbstständiges Wohnen. Zudem befindet sich das Seniorenheim "Knoops Huus" in unmittelbarer Nähe und bietet bei Bedarf verschiedene unterstützende Dienstleistungen an. Dadurch lässt sich ein hohes Maß an Wohnkomfort mit zusätzlicher Sicherheit und Unterstützung verbinden. Fachärzte, eine Apotheke und Therapieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch eine Einzäunung sind die Gärten der Erdgeschosswohnungen für eine Haustierhaltung ideal geeignet. PKW-Einstellplätze befinden sich direkt am Haus. Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude mit eigenen Abstellräumen für Fahrräder etc. für jede Wohneinheit zur Verfügung. Bei Vollvermietung, einschließlich der derzeit eigengenutzten Erdgeschosswohnung, ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.680 EUR erzielbar. Damit bietet diese Immobilie eine solide Ertragsbasis und zugleich die seltene Möglichkeit, eine hochwertige Wohnung selbst zu nutzen oder flexibel neu zu vermieten. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, moderne Ausstattung und langfristige Vermietbarkeit legen. Für das Mehrfamilienhaus wird kurzfristig eine Teilungserklärung erstellt, sodass die einzelnen Wohnungen separat erworben werden können. Die jeweiligen Kaufpreise teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen