Gepflegtes, neues Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Aurich - Wallinghausen

Ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie und auch für mehrere Generationen. Das erst ca. 2007 erbaute Haus wurde auf einem ca. 776 m² großen Grundstück erbaut. Die schönen, lichtdurchfluteten Räume bilden eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Der praktische Grundriss teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 1 Zimmer, Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, HWR, Vorratsraum und Flur. Obergeschoss: 3 Zimmer, Duschbad und Flur. Dachgeschoss: Abstellfläche oder Ausbaureserve. In einem der Räume im Obergeschoss ist eine Vorplanung für eine Küche mit entsprechenden Anschlüssen in der Wand vorhanden. Mit wenig Aufwand kann also das Obergeschoss zu einer eigenständigen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Der Flur im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz um die Wohneinheiten zu trennen. Im direkt an das Haus anschließenden und über den großen HWR erreichbaren Nebengebäude befindet sich die große Garage, die Platz für einen Pkw und zusätzlich reichlich Abstellflächen für Fahrräder u. ä. bietet. Die Garage verfügt über ein breites, elektrisch betriebenes und hochwertiges Sektional-Tor mit Fernbedienung. Zum Garten hin anschließend findet sich ein zusätzlicher Werkraum mit Durchgang zur südöstlichen Terrasse. Auf dieser überdachten Terrasse können Sie - unabhängig vom Wetter - den herrlichen, weitschweifenden Blick über die angrenzenden Wiesen bis zum Waldrand genießen. Dort steht auch ein Vollholz-Gartenhäuschen (Landhausstil), das zusätzliche Nutzungs- und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Über einen gepflasterten Weg entlang der Hausmauer erreicht man auch die Südwest-Terrasse. Diese ist im Haus vom Esszimmer aus durch eine bodentiefe Fenstertür zugänglich. Diese Terrasse ist durch einen hohen hochwertigen Sichtschutz geschützt. Als Sonnenschutz ist über der Terrasse auch eine breite Markise angebracht. Diese Markise lässt sich z. B. über Winter einfach demontieren. Die nach Südwest weisenden Dachfläche und die Heizungsanlage des Hauses mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss bieten sich für eine energetische Aufwertung mit einer Kombination aus Solaranlage und Wärmepumpe an.

Sonstiges
Die Weidefläche hinter dem Haus könnte anteilig gepachtet werden.

Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1