Projektchance in Bestlage: Genehmigtes Neubauvorhaben für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten nahe Auricher Hafen.

In erstklassiger und äußerst zentraler Lage der Stadt Aurich, unweit des beliebten Auricher Hafens, befindet sich dieses genehmigte Neubauvorhaben für ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die genehmigte Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 474,34 m² vor, verteilt auf drei Etagen. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine durchdachte und attraktive Aufteilung der Einheiten mit privaten Außenbereichen. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen. Die geplante Aufteilung des Mehrfamilienhauses gestaltet sich wie folgt: . Erdgeschoss: zwei Wohneinheiten mit Terrassen - Wohnung 1: ca. 84,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR - Wohnung 2: ca. 77,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR . Obergeschoss: zwei Wohneinheiten mit Balkonen - Wohnung 3: ca. 84,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR - Wohnung 4: ca. 77,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR . Dachgeschoss: eine exklusive Wohnung mit Dachterrasse - Wohnung 5: ca. 150,50 m², Wohn/Küche, drei Zimmer, Bad, Gäste-Bad, Abstr./HWR Ergänzend ist ein Nebengebäude vorgesehen, das praktische Nutzflächen wie einen Müllcontainerbereich sowie einen Fahrradraum bietet. Zudem ist ein separater Raum für Hausanschlüsse und die technische Gebäudeausstattung eingeplant. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 768m² und bietet optimale Voraussetzungen für die Umsetzung des genehmigten Bauprojekts. Zusätzlich sind insgesamt 6 Parkplätze vorgesehen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bestandsgebäude, welches im Zuge der Projektentwicklung vom Erwerber abzureißen ist. Die geplante Architektur sowie die vorgesehenen Außenflächen sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges
Der Kaufpreis für das Grundstück inklusive der bestehenden Baugenehmigung beträgt 800.000 €. In diesem Kaufpreis sind bereits die Kosten für Architektenpläne sowie statische Berechnungen enthalten. Das Grundstück liegt in einem gültigen B-Plan mit folgenden Angaben: WA, II Vollgeschosse, GRZ 0,4, GFZ 0,8, TH 11,5m, FH 15m, maximal 6 WE Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Projekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnstandort der Stadt Aurich und überzeugt durch eine hohe Vermietbarkeit. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder Projektentwickler, die von einer zentralen Lage und einer bereits genehmigten Planung profitieren möchten. Darüber hinaus profitieren Investoren bei Vermietung von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7 und § 7b EStG. Neben der regulären Abschreibung (AfA) von 5 % besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonder-AfA von weiteren 5% pro Jahr für insgesamt 4 Jahre, wenn das Objekt in KFW 40 mit QNG errichtet wird. Die Berechnungen des Energieberaters sind noch nicht beauftragt, daher kann die gewünschte KFW-Klasse noch frei bestimmt werden. Die Beauftragung des Energieberaters erfolgt durch den Käufer. Gerne unterstützen und beraten wir Sie bei der Finanzierung des Grundstücks. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, für den geplanten Neubau unser eigenes Bauunternehmen zu beauftragen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 474,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5