Altehrwürdiges Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in begehrter Lage von Aurich

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Aurich und bietet auf einem ca. 835 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung. Das ursprünglich um 1850 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², die sich derzeit auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch bei einer umfassenden Sanierung grundsätzlich größere Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Charme eines historischen Altbaus schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Grundriss und Modernisierung verwirklichen möchten. Die einzelnen Wohnungen verfügen über sehr großzügig geschnittene Räume und jeweils eine Einbauküche. Für die drei Wohneinheiten sind zudem drei separate Heizungsanlagen vorhanden. Da aktuell alle Wohnungen frei sind, kann die zukünftige Nutzung flexibel und ohne bestehende Mietverhältnisse gestaltet werden. Neben dem Wohnbereich bietet die Immobilie zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Dachterrasse, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Garagen sowie das großzügige Grundstück runden das Angebot ab. Im Garten lädt eine überdachte Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Durch die zentrale Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Geschäfte, Gastronomie und weitere Angebote der Auricher Innenstadt bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das große Grundstück einen angenehmen privaten Außenbereich. Ob Mehrgenerationenhaus, großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Wohneinheiten, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder klassische Kapitalanlage - diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und zentralen Lage zahlreiche Möglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die einen charaktervollen Altbau mit großzügigem Grundstück suchen und bereit sind, das vorhandene Potenzial durch eine umfassende Sanierung neu zu entwickeln.

Sonstiges
Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Etagenheizung