Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in guter Lage von Aurich

Dieses massiv errichtete Wohnhaus in guter Wohnlage von Aurich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie beherbergt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit Garten, großzügigem Carport, mehreren Stellplatzmöglichkeiten sowie einem praktischen Außenabstellraum. Über einen gemeinsamen Windfang mit vorgelagertem Flurbereich gelangen Sie sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch zur Wohnung im Dachgeschoss. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Kellergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,5 m² (ungeprüft, da keine Wohnflächenberechnung vorliegt) und präsentiert sich großzügig geschnitten. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und direkter Verbindung zum angrenzenden Esszimmer über eine klassische Doppelflügeltür. Die Küche verfügt über einen Ausgang in den Außenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere Flur- und Dielenbereiche. Der Erdgeschosswohnung sind zudem zwei Abstellräume im Keller sowie die Nutzung des Gartens und des Geräteschuppens zugeordnet. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² (ungeprüft) und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne. Darüber hinaus steht eine großzügige Dachbodenfläche von ca. 30 m² als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet dem neuen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche Potenzial für weitere individuelle Anpassungen und energetische Verbesserungen. Eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und guter Lage in Aurich. Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme - hier bieten sich vielfältige Perspektiven.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021