Arbeiten im Erdgeschoss, wohnen darüber, parken vor der Tür

Wer selbständig ist, kennt das Rechenspiel: ein Haus kaufen, Büro oder Praxis dazu mieten und jeden Tag zwischen beidem pendeln. Zweimal Nebenkosten, zweimal Vertrag, jeden Morgen dieselbe Strecke. Hier fällt das weg. Dieses traditionsreiche Backsteinhaus an der Esenser Straße bringt beides unter einem Dach. Insgesamt ca. 200 m² Gewerbefläche incl. großer Schaufensterfront und im Obergeschoss zwei Einheiten (Wohnungen, Büro), dazu ein ausbaufähiger Dachboden und neun eigene Stellplätze direkt am Objekt. Das Entscheidende: Sie bekommen das Haus bezugsfrei. Die hintere Einheit im Obergeschoss steht bereits leer, die vordere wird auf Wunsch bis zur Übergabe geräumt. Sie müssen also auf niemanden warten. Ein Altbau mit hohen Decken, sichtbarem Backstein und der alten Eingangstür - offen gesagt kein Haus für jeden. Aber genau das Richtige für den, der Betrieb und Zuhause an einem gut sichtbaren Ort zusammenlegen will. Das Erdgeschoss: Ihre Fläche Sie betreten die Gewerbefläche wahlweise durch den Kundeneingang oder durch den seitlichen Personalzugang. Im Kundeneingang erwartet Sie der Bereich an der Schaufensterfront ( ca. 40 m²) mit der ersten großzügigen Präsentationsfläche. Über wenige Stufen geht es weiter in die großzügige Verkaufsfläche mit einem separierten Verkaufsraum. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 200 m² gesamt zur Verfügung, dazu noch ein zusätzlicher abgeschlossener Büroraum mit ca. 18 m². Die breite Schaufensterfront zur Straße ist Ihre Visitenkarte. Wer hier vorbeikommt, sieht Ihr Unternehmen - jeden Tag, ohne dass Sie dafür Ihr Werbebudget in Anspruch nehmen müssen. Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem eine Küche mit Sozialraum im Souterrain, zwei WC-Anlagen im Souterrain. Eine Alarmanlage und eine hochwertige Beleuchtungsanlage sind vorhanden. Zuletzt wurde die Fläche als Textilgeschäft genutzt. Sie eignet sich ebenso für Büroeinheiten, eine Kanzlei, ein Studio, ein Planungsbüro oder einem Handwerk mit Ausstellungsfläche. Und sie lässt sich teilen: einen Teil selbst nutzen, den Rest vermieten oder als Reserve zum Mitwachsen behalten. Ein Punkt, den man erst zu schätzen weiß, wenn man ihn hat: ca. 100 m² Nutzfläche im Teilkeller, trocken und vom Gebäude aus erreichbar. Platz für Warenbestände, Versandorganisation, Material, Technik oder Archiv - und die Fläche oben bleibt frei für das, wofür sie da ist. Das Obergeschoss: zwei Wohneinheiten mit rund 170 m² Über einen eigenen Treppenaufgang mit altem Fliesenboden und Holzgeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Die alte Eingangstür ist erhalten und gibt dem Aufgang seinen Charakter. Hier liegen zwei getrennte Einheiten mit je rund 85 m² Wohnfläche. Die hintere Einheit ist bereits frei und steht Ihnen sofort zur Verfügung - als Wohnung, als Büro oder als Praxis. Die vordere Einheit ist derzeit bewohnt und wird auf Wunsch bis zur Übergabe geräumt. Beide Einheiten wurden in den vergangenen Jahren sowohl als Kanzlei / Büroräume für Steuerberater, Anwälte usw. genutzt, wie auch als Wohnungen. Damit haben Sie die Wahl. Sie übernehmen das komplette Haus bezugsfrei und richten sich so ein, wie es zu Ihnen passt. Oder Sie beziehen eine Einheit selbst und vermieten die andere - dann trägt sich ein Teil der Finanzierung von allein. Beide Einheiten lassen sich vermieten, wenn Sie nur das Erdgeschoss brauchen. Der Dachboden Eine Treppe über der vorderen Wohneinheit im Obergeschoss befindet sich der Dachboden. Heute Lagerfläche, mit Aussicht auf mehr: Ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - möglich. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits gestellt und grundsätzlich positiv beurteilt. Neun eigene Stellplätze Auf dem 660 m² großen Grundstück liegen direkt am Objekt neun eigene Stellplätze. In der Innenstadt ist das der Unterschied zwischen "ich schaue mal vorbei" und "da finde ich ja doch keinen Parkplatz". Für Ihre Kunden, Ihre Mitarbeiter und Ihre Fahrzeuge - und Sie selbst stellen den Wagen abends vor der eigenen Haustür ab. Kurz gesagt Ein Haus für jemanden, der beides braucht: Fläche für den Betrieb und ein Dach über dem Kopf. Mit Parkplätzen, mit Lager, mit Sichtbarkeit - und mit einer Einheit, die schon Miete bringt, wenn Sie sie nicht selbst nutzen wollen. Und mit dem kürzesten Arbeitsweg, den Sie je hatten. Schauen Sie es sich an. Rufen Sie mich einfach an, dann zeige ich Ihnen das Haus in Ruhe vor Ort.

Sonstiges
Was schon gemacht wurde - und was Sie anfassen sollten Damit Sie wissen, woran Sie sind: Im Obergeschoss wurden überwiegend neue Fenster eingebaut, die hintere Dachgaube wurde erneuert, die Dachrinnen wurden ausgetauscht und ein Bad im Obergeschoss ist modernisiert.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden