Landleben mit Freiraum - saniertes Anwesen mit Einliegerwohnung auf 4.780 m²

Exklusives Wohnen mit viel Raum, Privatsphäre und vielseitigen Möglichkeiten in Aurich Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und außergewöhnlich viel Freiraum miteinander verbindet. Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Aurich bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.780 m² ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung ab dem Jahr 2020 sowie weiterer hochwertiger Modernisierungsmaßnahmen bis 2025 wurde die Immobilie umfassend aufgewertet. So verbindet das Haus heute einen modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 140,34 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes und wohnliches Raumkonzept. Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe - ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und machen das Haus auch für Familien besonders attraktiv. Einen zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet die geschmackvolle Einbauküche, die modernes Design mit hoher Funktionalität verbindet und Raum für gemeinsames Kochen und Genießen schafft. Für besondere Wohnatmosphäre sorgt zudem der Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit Wärme und Behaglichkeit in den Wohnbereich bringt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Zusätzliche Möglichkeiten durch separate Einliegerwohnung Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und eignet sich beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Gäste, als separater Arbeitsbereich oder - vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen - zur Vermietung. Damit bietet die Immobilie ein Maß an Flexibilität, das sowohl für heutige als auch für zukünftige Lebenssituationen interessant ist. 4.780 m² Grundstück - Freiraum, den man selten findet Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Auf rund 4.780 m² genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Gestaltungsfreiheit. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten: entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden, großzügige Spielflächen oder individuelle Garten- und Freizeitprojekte. Auch für Tierfreunde eröffnet das Grundstück aufgrund seiner Größe besonders interessante Möglichkeiten. Eine Garage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Platzangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände: viel Platz, ein großzügiges Grundstück, moderne Wohnqualität und die Freiheit, Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Entdecken Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und erleben Sie selbst, welche Möglichkeiten dieses außergewöhnliche Anwesen bietet.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo Inhaber Markus Simon ?Mobil: +49 (0) 172 242 1076 ?Email: [email protected] Standort: Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025