Einfamilienhaus mit ca. 2.300 m² Grundstück - sanierungsbedürftiges Anwesen mit viel Potenzial

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 2337 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 2337 m²
26607 Aurich - Walle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D9UBJLJRDB

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Objektbeschreibung

Interessant geschnittenes Einfamilienhaus auf eingewachsenem, großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotential - inkl. zweiter Zuwegung. Das sanierungsbedürftige Objekt verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Wohnzimmer, Küche, Essbereich sowie diverse Neben- und Arbeitsräume. Im Außenbereich wird das Objektangebot durch einen Aufenthaltsraum/Unterstand sowie die Garage abgerundet. Besonders hervorzuheben ist das eingewachsene, von zwei Seiten erreichbare Grundstück in zentraler Lage. Anfragen zur möglichen Bebaubarkeit können gerne direkt mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

Sonstiges
Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- oder Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Als Immobilienunternehmen sind wir nach §?2 Abs. 1 Nr. 14 und §?11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §?11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch Anfertigen einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §?11 Abs. 6 GwG. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und alle weiteren Unterlagen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 2337 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
1.630,30 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
278.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Objekt ist zum Teil mit Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung, zum Teil mit Holzfenstern älteren Datums ausgestattet. Es ist eine Gas-Heizung verbaut. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Übergabe erfolgt vollständig geräumt, besenrein.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Auricher Ortsteil Walle. Die Auricher Innenstadt sowie die umliegenden Ortschaften sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Aurich bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig laden die ostfriesische Landschaft und das weitläufige Umland zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Durch die Lage des Objekts besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aurich und Emden. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Die Bundesstraßen B 72 und B 210 verbinden Aurich mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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