Großzügiges Wohnhaus auf einem über 1.200m² Grundstück - ideal für Modernisierer & Investoren

Dieses abrissfällige Wohnhaus aus dem Jahr 1914 bietet auf einem ca. 1.221 m² großen Grundstück eine interessante Kombination aus bestehender Wohnsubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², insgesamt zwei Badezimmern, einem Balkon, einer Terrasse sowie einem vorhandenen Kriechkeller verfügt die Immobilie über ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist stark von Feuchtigkeit betroffen und weist entsprechend einen erheblichen Sanierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf auf.Der bauliche Zustand ist bei einer möglichen Nutzung oder Weiterentwicklung der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Ziegelfassade. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzend sorgt ein vorhandener Kamin für eine zusätzliche Möglichkeit der Beheizung. Zur Immobilie gehört außerdem eine freistehende Garage. Das großzügige Grundstück stellt neben der bestehenden Wohnimmobilie einen besonderen Bestandteil des Angebots dar. Gerade für Käufer mit einem langfristigen Anlage- und Entwicklungshorizont eröffnet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Grundstück ein Bebauungsplan vorliegt. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Wohnsubstanz insbesondere auch für Projektentwickler, Kapitalanleger und Investoren interessante Perspektiven. Der vorhandene bauliche Zustand sowie die starke Feuchtigkeitsbelastung sollten bei einer Kaufentscheidung und der weiteren Planung ausdrücklich berücksichtigt werden.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün- dung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden