Exklusives Anwesen auf 8.946 m² - KfW-55, Erdwärme & Tierhaltung möglich

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem einzigartigen Platzangebot und einer seltenen Grundstücksgröße mitten in Aurich. Auf ca. 8.946 m² präsentiert sich die Immobilie als wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien und Tierfreunde sowie für alle, die Wert auf maximale Privatsphäre und Freiraum legen. Eine Erweiterung der Grundstücksfläche auf bis zu ca. 12.000 m² ist ebenfalls möglich. Trotz der idyllischen und ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von der hervorragenden Nähe zur Auricher Innenstadt - eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Das ursprünglich 2009 errichtete Niedrigenergiehaus wurde 2015 durch einen stilvollen Zwischenbau erweitert und verfügt heute über ca. 196 m² Wohnfläche. Das ebenerdige Wohnkonzept verbindet hohen Komfort mit einer vielseitigen Nutzbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch altersgerechtes Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattung spürbar. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und traumhafte Ausblicke ins Grüne. Hochwertige Parkettböden und edle Steinfliesen schaffen eine moderne und zeitlose Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume wurden neu gespachtelt und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Sommergarten. Der ca. 6 m x 4 m große Sommergarten sowie die ebenfalls ca. 6 m x 4 m große Terrassenüberdachung schaffen einen herrlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und laden zu entspannten Stunden mit Blick in die weitläufige Natur ein. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Das KfW-55-Effizienzhaus verfügt über eine Erdwärmepumpe, eine 7,7 kW Photovoltaikanlage, eine zusätzliche Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einen Warmwasserspeicher. Besonders attraktiv ist der bestehende Einspeisevertrag der Photovoltaikanlage mit erhöhter Vergütung bis 2029. Aktuell werden hieraus rund 260 € monatliche Rückvergütung erzielt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine zentrale Lüftungsanlage, ein ausgedämmtes Dach, verschraubte Dachziegel und Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit ca. 10 m x 8 m. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie ausreichend Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und Hobbys. Das bereits gedämmte Dachgeschoss stellt zudem eine attraktive Ausbaureserve dar. Die vorhandene Isolierung schafft beste Voraussetzungen, um die Fläche mit überschaubarem Aufwand beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier, Büro oder zusätzliche Nutzfläche auszubauen. Auch das weitläufige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die mögliche Tierhaltung. Die Errichtung eines Stalls für bis zu zwei Pferde wäre genehmigungsfähig - ein außergewöhnliches Merkmal in dieser zentralen Lage. Wer sich ein Zuhause mit viel Natur, Privatsphäre und Platz für Mensch und Tier wünscht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Immobilie ist ab dem 01.02.2027 verfügbar.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 128,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert