Wohnen und Vermieten vereint - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Ortsteil Wallinghausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und gepflegten Wohnräumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlich Nutz- und Abstellflächen und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück umfasst ca. 693 m² und überzeugt durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller, auf dem Dachboden und im Außenbereich bieten viele Abstell-, Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage und ausreichende Stellfläche runden dieses attraktive Angebot ab. Die ruhige und eingewachsene Wohngegend von Aurich- Wallinghausen gewährleisten eine gute Wohnqualität. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die die Flexibilität einer Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus schätzen. Auch für Kapitalanleger sehr interessant, beide Wohnungen sind vermietet und generieren aktuelle Gesamtnettomieteinnahmen von 12.000,- Euro jährlich. Oder auch ideal für Eigennutzer: Eine Wohnung selbst bewohnen, die zweite vermieten!

Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 8210 oder per Mail unter [email protected]. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Wir weisen darauf hin, dass die Inhalte (Angaben, Pläne, Unterlagen etc.) der Exposés vom Veräußerer/ Vermieter stammen und wir keinerlei Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, sodass eine Weitergabe an Dritte unzulässig ist und zu Schadensersatz führen kann. Bei Verkaufsobjekten sind die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung