Aurich - Wiesens : Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter, die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Auricher Stadtteil Wiesens und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Das ca. 945 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten, den vorhandenen Nebengebäuden sowie den Gemüsebeeten zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Die lichtdurchfluteten und gemütlich geschnittenen Räume schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ausgestattet mit WC und Waschbecken. Somit eignet sich das Haus auch ideal für Käufer, die langfristig barrierearm wohnen möchten. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Wohnbereich ein. Jalousien an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, das weitere Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches Potenzial für den Ausbau einer kleinen separaten Wohnung bietet - ideal beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Für Fahrzeuge steht ein praktischer Carport zur Verfügung. Ein vorhandener Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Durchgeführte Modernisierungen: 2000 Neueindeckung des Daches Erneuerung der Heizungsanlage Anbau an das Haupthaus 2018 Einbau einer neuen Küche 2021 Erneuerung der Fenster mit Zweifachverglasung Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines älteren Hauses mit bereits wichtigen Modernisierungen und bietet durch das große Grundstück, die ruhige Lage sowie die flexible Nutzung zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und einem eigenen Garten.

Sonstiges
Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1