Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Aurich

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus an der Esenser Straße in Aurich vereint historische Substanz mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Hier handelt es sich nicht um eine gewöhnliche Immobilie, sondern um einen Standort mit echter Präsenz. Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und bietet heute eine gewachsene Struktur mit klaren Nutzungseinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 197 m², die zuletzt im textilen Einzelhandel genutzt wurde. Die breite, straßenseitige Schaufensterfront sorgt für maximale Aufmerksamkeit und ermöglicht eine eindrucksvolle Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Der Eingangsbereich führt in eine erste Verkaufszone auf Parterre-Niveau, von der aus sich über wenige Stufen der weitläufige Hauptbereich erschließt. Dieser bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten - von klassischem Einzelhandel über Dienstleistungsflächen bis hin zu modernen Showroom-Konzepten. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Bürobereich, zwei WC-Anlagen im Souterrain, Küche und Sozialraum sowie einen zweiten Zugang, der eine klare Trennung zwischen Kunden- und Mitarbeiterbereichen ermöglicht. Eine vorhandene Alarmanlage unterstreicht die gewerbliche Nutzbarkeit. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige Teilkeller, der direkt vom Gebäude aus zugänglich ist. Dieser bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen - ideal für Warenbestände, Technik, Archiv oder als ergänzende Betriebsfläche. Gerade für Gewerbetreibende entsteht hier ein echter Mehrwert, da Verkaufs- und Arbeitsflächen im Erdgeschoss optimal entlastet werden können. Im Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 70 m² und 90 m². Eine Einheit ist derzeit als Wohnung vermietet und sorgt für laufende Einnahmen, während die zweite flexibel genutzt werden kann - ob als zusätzliche Bürofläche, Praxis oder Wohnung. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich, das Badezimmer der vorderen Einheit wurde bereits modernisiert. Über eine weitere Treppe ist zudem ein großzügiger Dachboden erreichbar, der als Lagerfläche oder z.B. als Wohnung oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Das Grundstück verfügt über insgesamt neun eigene Stellplätze - ein klarer Standortvorteil in dieser zentralen Lage. Möglichkeiten & Potenzial Die Lage an einer der meistfrequentierten Verkehrsachsen Aurichs mit täglich vielen Fahrzeugen bietet einen enormen Werbe- und Sichtbarkeitsvorteil. Bereits heute generiert eine installierte Werbefläche zusätzliche Einnahmen. Durch die hohe Frequenz und Sichtachse eröffnen sich darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur Integration zusätzlicher Werbeflächen - ein seltenes Zusatzpotenzial mit direkter Renditewirkung. Das Objekt eignet sich ideal für: - Einzelhandel mit hoher Sichtbarkeit - Dienstleistungsunternehmen mit Laufkundschaft - Praxis- oder Büroflächen - Kombination aus Arbeiten und Wohnen - Kapitalanleger mit Fokus auf Mischnutzung - Die Nutzung im Rahmen eines Multi-Tenant-Konzepts für mehrere Gewerbetreibende Auch eine Aufteilung der Gewerbefläche in mehrere Einheiten oder die separate Vermietung von Stellplätzen kann zusätzliche Einnahmequellen schaffen. Erste baurechtliche Anfragen (Wohnungen, Ferienwohnung, Werbeflächen) wurden bereits gestellt und für möglich erachtet. Renovierungs- und Anpassungsbedarf Das Objekt bietet eine solide Basis mit bereits durchgeführten Maßnahmen, gleichzeitig aber auch Raum für individuelle Weiterentwicklung. Im Obergeschoss wurden überwiegend neue Fenster verbaut, die hintere Dachgaube erneuert sowie die Dachrinnen ausgetauscht. Im Erdgeschoss besteht insbesondere im hinteren Bereich sowie im Büro Potenzial zur Erneuerung der Fenster. Weiterhin kann die Energieeffizienz durch geeignete Maßnahmen weiter gesteigert werden. Die Immobilie besticht durch ihren charaktervollen Altbau-Charme - mit hohen Decken und einer nostalgischen Eingangstür - und bietet die Möglichkeit, historische Elemente mit modernen Nutzungskonzepten zu verbinden. Je nach Nutzungskonzept kann der Renovierungs- und Anpassungsbedarf variieren. Insbesondere die Gewerbefläche lässt sich flexibel in verschiedene Zonen aufteilen oder auch von mehreren Mietern nutzen. Es handelt sich hierbei um ein seltenes Objekt, wie es kein weiteres vergleichbares Objekt in Aurich gibt, was die Lage, die Sichtbarkeit und die vielfältigen Möglichkeiten miteinander vereint. Vielseitige Nutzbarkeit und echtes Entwicklungspotenzial - ideal für Gewerbetreibende, die nicht nur eine Fläche suchen, sondern einen Standort mit Wirkung und hervorragenden Renditemöglichkeiten. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich davon überzeugen.

Sonstiges
Verkaufsfläche im Erdgeschoss: 197 m², Nebenräume Erdgeschoss 18 m², Flächen im Obergeschoss ca.: 160 m², Nutzfläche im Keller ca.: 103 m²

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Nebenzentrumslage, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden