Direkt am Wald! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Garage
• Keller
• Zentralheizung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich naturnahe Lage direkt am Wald. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch für Eigennutzer, die einen Teil des Gebäudes vermieten und mit den daraus erzielten Einnahmen ihre monatliche Finanzierungsbelastung reduzieren möchten.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine breite Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten bietet. Die gepflegte Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie weitere gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz für eine Familie.

Im Dachgeschoss befindet sich die bezugsfreie Einliegerwohnung. Diese ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandenen Räume lassen sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren und zu einem attraktiven, abgeschlossenen Wohnbereich entwickeln. Ein Balkon ergänzt das Platzangebot und eröffnet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Besonders vielseitig zeigt sich auch das Kellergeschoss. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen stehen hier unter anderem ein praktisch eingerichteter Werkstattbereich sowie weitere Räume für Hobby, Vorräte und Haustechnik zur Verfügung.

Der gepflegte Außenbereich mit Rasenfläche, gewachsenem Pflanzenbestand und überdachter Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Die unmittelbare Nähe zum Wald verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität und macht die Immobilie vor allem für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer interessant.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Nutzung als Kapitalanlage: Dieses Haus eröffnet unterschiedliche Perspektiven und verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einer attraktiven Lage im Grünen.
Die Immobilie befindet sich im Auricher Stadtteil Sandhorst und überzeugt durch ihre naturnahe Lage unmittelbar am Wald.

Das grüne Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur - ein besonderer Standortvorteil für Familien, Hundebesitzer und alle, die Ruhe und eine hohe Wohnqualität schätzen.

Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage ist die Auricher Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Dort steht ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine komfortable Anbindung an das Auricher Stadtgebiet sowie in Richtung Norden, Emden, Wittmund und zur ostfriesischen Nordseeküste. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen direkt am Wald mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Die besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte und Bewohner der Einliegerwohnung ausgesprochen attraktiv.