Zentral und Verkehrsgünstig. Wald, Wanderweg, Moor und Freizeitmöglichkeit in der Nähe. Meer

Dieses gepflegte Einfamilienhaus Erstbezug 1984 ( incl. Wohnmobilgarage Durchfahrthöhe 340cm) wurde regelmäßig modernisiert, alle Unterlagen sind vorhanden und bei Bedarf einsehbar. Das Haus mit gepflegtem Garten, ist hell und geräumig, ideal für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche, große Diele. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Küche (Einbauküche "Ballerina" v. 2015, Spülmaschine Bosch 2026), ein großes helles Wohnzimmer mit breitem Durchgang (mit Flügeltüren) zum Esszimmer welches wiederum mit dem Wintergarten (Südausrichtung u. Fußbodenerwärmung 2013 Traba) verbunden ist. Ein Speckstein Kaminofen (2008) steht im Esszimmer und beheizt bei Bedarf, das Erdgeschoss und teilweise das Obergeschoss. Gäste-WC mit Lackspanndecke (2012), Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Vorratsraum, ein kleiner Flur mit Zugang zum Garagen-Gebäude befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Elternzimmer hat einen großen begehbaren Kleiderschrank. Das Bad ist modern, geräumig, Fußbodenerwärmung, hat hochwertige Badmöbel und eine Lackspanndecke (2012). Das WC ist separat (2012)! Auf dem Dachboden, der isoliert/gedämmt und verkleidet (2014) ist, befindet sich die Gasheizung (regelmäßig gewartet Brötje ECOTHERM Plus WGB-KN 20). Die Garage ist geräumig, hat einen beheizten Nebenraum, dieser könnte als Büro, Partyraum usw. genutzt werden. Ein kleiner weiterer Flur verbindet Haus, Garage und die große Terrasse (Südausrichtung). Ein großer Anbau ( Holzständerwerk mit Trapezblechverkleidung von 2013), mit direktem Zugang zur Garage, bietet Platz für ein ca. 8 mtr. Wohnmobil, PKW, Anhänger usw.. Das Wohnhaus ist hohlraumgedämmt (2007 mit Rockwool), hat 3-fachverglaste Fenster und Türen (2014 Firma Traba), elektrische Außenrolladen (Somfy). Wintergarten und Terrasse verfügen über elektrische Markisen. Alle 3 Garagentore sind Sektionaltore von Hörmann ( 2013 ), 2 mit Elektro-Antrieb. Frühjahr 2026 erhielt der West-Giebel eine Hydrophobierung/Imprägnierung.

Energieausweis vom 16.10.2023 (gültig bis 11.11.2034) liegt vor.

Energieträger: Gas

Energieverbrauch/-klasse: E 149,4 kWh (m².a)

Wärmeerzeuger: Brötje ECOTHERM Plus WGB-Kn 20 regelmäßig gewartet.

Die Immobilie befindet sich im Auricher Stadtteil Plaggenburg, zentral gelegen. Die Lage des Hauses bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sowie Sport-, Spielplätze sind fußläufig in ca. 350 mtr. erreichbar. Plaggenburg hat ein reges Vereinsleben z.B. Feuerwehr ((incl. Kinder/Jugend), Fußball-, Sport-, Boßelverein usw.. Der Ostfrieslandwanderweg in 250 mtr., Wald in 500 mtr. laden zum spazieren und radeln ein. Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4,5 km Edeka, Aldi, Markant, toom. Zur Innenstadt von Aurich sind es 7,5 km, mit weiterführenden Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto ist in 5 Min. der Badesee ( mit div. Freizeitangeboten) in Tannenhausen, schnell erreichbar. Zur Nordseeküste sind es nur ca. 15 Auto-Minuten.

"Machen Sie sich am besten selbst ein Bild vor Ort! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - bei einem Rundgang lassen sich persönliche Fragen oft einfacher und direkter beantworten."

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen, das Haus wir privat ohne Maklerkosten veräußert!

k.A.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.0000000+00:00