Viel Platz für Ihre Wohnideen - Siedlerhaus mit flexibler Raumaufteilung

Dieses gepflegte Siedlerhaus überzeugt durch seinen soliden Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit als Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt, verfügt jedoch über keine getrennten Versorgungsanschlüsse oder separaten Heizungsanlagen. Dadurch lässt sich das Gebäude mit überschaubarem Aufwand wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den eingefriedeten Garten bietet und direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Garage ermöglicht. Das Dachgeschoss wird derzeit als zweite Wohneinheit genutzt und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die zentrale Heizungsanlage für das gesamte Gebäude befindet sich im Badezimmer des Obergeschosses, wodurch deutlich wird, dass die Immobilie technisch nicht in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden