Ruhig wohnen in Aurich-Haxtum - großzügiges EFH mit schönem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Aurich-Haxtum verbindet viel Platz mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Besonders schön ist der freie Blick aus dem Garten ins Grüne. Eine gewachsene Baumreihe bildet dabei eine natürliche Kulisse und unterstreicht die ruhige Atmosphäre des Grundstücks. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für den Alltag. Neben einem Gäste-WC und dem Hauptbad stehen Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Die großzügige Küche bietet ausreichend Raum für das gemeinsame Kochen und Essen. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer. Der Kaminbereich lässt sich abtrennen und auch separat nutzen. Der Kamin sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zu einem schönen Rückzugsort. Praktisch ist außerdem der direkte Zugang zur Garage. Einkäufe können so auch bei schlechtem Wetter bequem und trocken ins Haus gebracht werden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den Zugang zur Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit separatem WC, ein Kinderzimmer sowie großzügige Schlafbereiche an den Stirnseiten des Hauses. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über eine eigene Loggia und bieten damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Abgerundet wird das Wohnangebot durch die überdachte Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und ins Grüne - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und verbindet eine praktische Aufteilung mit einem schönen Grundstück und einer ruhigen Wohnlage in Aurich-Haxtum.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016