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Vermietetes und solides 3-Parteien-Haus in zentraler Sackgassenlage von Aurich



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Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 752 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 752 m²
26605 Aurich - Extum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VBMPR6CEGG

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Objektbeschreibung

Die Immobilie ist in insgesamt drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die einzelnen Wohnungen verfügen über folgende Raumaufteilung: Wohnung Nr. 1 - Altbau Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - modernes Badezimmer - Hauswirtschafts-/Abstellraum Obergeschoss: - Flurbereich - drei Zimmer unterschiedlicher Größe - separates WC Wohnung Nr. 2 - Anbau Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsam mit Wohnung Nr. 3 genutzten Treppenhaus. - Flurbereich - Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer - zwei weitere Zimmer - gepflegtes Badezimmer - Hauswirtschafts-/Abstellraum Wohnung Nr. 3 - Anbau Die dritte Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss des Anbaus und wird ebenfalls über das gemeinsam genutzte Treppenhaus erschlossen. - Flurbereich - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - zwei weitere Zimmer - gepflegtes Badezimmer - Hauswirtschafts-/Abstellraum - Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine Carportanlage mit separaten Abstellräumen. Dadurch steht jeder Wohneinheit ein eigener überdachter Pkw-Stellplatz sowie zusätzliche praktische Abstellfläche im Außenbereich zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 752 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
539.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.996,30 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
117.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-30
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • ist vermietet
**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren grundlegend saniert. Im Jahr 1995 erfolgte die Erweiterung der Immobilie um einen rückwärtigen Gebäudeteil mit zwei Wohneinheiten. Seither wurden fortlaufend verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der teilweise Austausch der Innentüren sowie die Sanierung des Badezimmers im Altbau. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über drei separate Gasheizungen aus den Jahren 1995, 2015 und 2024. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen im Altbau überwiegend aus den 1980er Jahren, während die Fenster des rückwärtigen Gebäudeteils aus dem Baujahr 1995 stammen. Ein Großteil der Fenster ist mit Jalousien ausgestattet. Eine Dämmung ist bis zur obersten Geschossdecke vorhanden.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der klaren Trennung der einzelnen Wohneinheiten. Diese sind sowohl räumlich als auch verbrauchstechnisch voneinander getrennt. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser, sodass die jeweiligen Verbräuche separat erfasst und abgerechnet werden können.

Die Immobilie ist durch die bestehenden langjährigen Mietverhältnisse solide vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 21.720,00 €.

Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, eigenständiger Verbrauchserfassung und bestehenden Mietverhältnissen schafft dabei eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Aurich. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer Sackgasse, wodurch kein klassischer Durchgangsverkehr unmittelbar vor der Immobilie entsteht. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine Nähe zum Auricher Stadtzentrum und verbindet damit ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Aurich vielfältig vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist gut erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen attraktive Voraussetzungen.

Aurich ist als Kreisstadt des Landkreises Aurich ein bedeutender Wohn-, Wirtschafts- und Verwaltungsstandort in Ostfriesland. Neben einer umfangreichen Infrastruktur bietet die Stadt zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen ostfriesischen Stadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Auch die regionale Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraßen B 72 und B 210 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Emden, Norden, Leer und Wittmund sowie zu den weiterführenden Verkehrswegen der Region. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch die ostfriesische Küstenregion gut erreichbar.

Das Grundstück selbst ist insgesamt pflegeleicht angelegt und unterstreicht damit den unkomplizierten Charakter der Immobilie. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und einem überschaubaren Pflegeaufwand macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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