Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit ca. 664 m² Fläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 185 m² und bietet ausreichend Platz für Familien sowie Mehrgenerationenwohnen. Das Haupthaus wurde im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (Baujahr 2006) mit Fußbodenerwärmung, der ganzjährig als angenehmer Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Die separate Einliegerwohnung oberhalb der Garage (ausgebaut 1990) eignet sich ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2021, die mit einem 114-Liter-Warmwasserspeicher ausgestattet ist und eine zuverlässige sowie zeitgemäße Heiz- und Warmwasserversorgung gewährleistet. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Die Garage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster (1992). Eine Einblasdämmung im Mauerwerk trägt zusätzlich zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Zusatzflächen und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung