Modernisiertes Landhaus mit Kamin, Pool & Wohlfühlambiente

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1956 vereint ostfriesischen Charakter, gemütliches Wohngefühl und zahlreiche Modernisierungen auf besondere Weise. In massiver Bauweise errichtet und in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen Blick ins Grüne - nur wenige Minuten von der Auricher Innenstadt entfernt. Bereits beim Betreten der Immobilie spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Liebevolle Details, warme Holzelemente, sichtbare Balken sowie stilvolle Wohnbereiche schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit Wohlfühlgarantie. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene Gestaltung im Dachgeschoss mit Galeriecharakter sorgt zusätzlich für ein besonderes Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss ermöglicht zudem ebenerdiges Wohnen. Wohn- und Schlafräume sowie zwei Badezimmer im Erdgeschoss bieten hohen Komfort und machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen attraktiv. Auch der Außenbereich überzeugt: Die große Terrasse mit überdachtem Sitzbereich, liebevoll angelegtem Garten und Pool bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage auf Gas mit Unterstützung von Solarthermie umgestellt, Dach und Dachgeschoss erneuert, Fenster ausgetauscht sowie Küche, Bäder und weitere Wohnbereiche modernisiert. Elektrische Jalousien runden den Wohnkomfort ab. Mit ihrem besonderen Charme, der ruhigen Lage und der gelungenen Kombination aus Tradition und Moderne eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.00