Investitionsobjekt mit Potenzial: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten in Aurich

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1920 als zwei separate Gebäude errichtet. Im Laufe der Jahre wurden beide Häuser nach hinten erweitert und schließlich im Jahr 1972 durch einen Flachdach-Zwischenbau miteinander verbunden. Dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine vermietet ist. Die vermietete Fläche setzt sich aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammen, die zu einer großzügigen Gewerbefläche verbunden wurden.

Ein separater Treppenaufgang führt zu einer großzügigen Dachterrasse, die den Bewohnern als Außenbereich dient und gleichzeitig den Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über drei Gasthermen unterschiedlichen Baujahrs. Eine Gastherme aus dem Jahr 2025 versorgt die Wohneinheit Nr. 3 und 4 sowie die Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die beiden weiteren Wohnung sind mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, welche aus den Jahren 2014 sowie 2017 stammen.

Die vier Wohneinheiten bieten eine attraktive Einnahmesituation: Die Wohnungen Nr. 3 bis 4 sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 17.340,00 € (Wohnung 1: 7.140,00 €, Wohnung 2: 4.620,00 €, Wohnung 3: 5.580,00 €). Die Wohnung Nr. 1 wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und bietet somit zusätzliches Vermietungspotenzial oder die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Die vermietete Gewerbefläche erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.200,00 € zzgl. MwSt. Da das Mietverhältnis zum 28.02.2027 endet, eröffnet sich anschließend die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer individuellen Eigen- bzw. Selbstnutzung.

Insgesamt überzeugt diese Wohn- und Gewerbeimmobilie durch ihre gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, eine solide Vermietungssituation sowie vielseitige Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem vorhandenen Potenzial der Immobilie.