Ebenerdiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Dieses freistehende, modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem 826 m² großen Grundstück errichtet. Vor Baubeginn wurde ein Bodenaustausch vorgenommen, sodass das Haus auf einer tragfähigen Kiesschicht gegründet werden konnte.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² und umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Flur. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über teilweise beheizte Bereiche. Die Raumaufteilung entspricht nahezu der des Erdgeschosses und umfasst unter anderem einen großen Hobbyraum, mehrere Keller- und Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie einen Sanitärraum mit Waschbecken und Toilette und vorbereiteten Anschlüssen für eine Dusche. Der große Hobbyraum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthalts- oder Freizeitbereich. Auch hier ist ein Kaminanschluss mit Frischluftleitung vorbereitet. Die Kellerdeckenhöhe beträgt ca. 2,20 m.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und einer hochwertigen Egernsunder-Verblendfassade errichtet. Alle Zwischenwände im Erdgeschoss und im Keller sind ebenfalls in Kalksandstein gemauert. Die zweischalige Außenwand verfügt über eine ca. 15 cm starke Verblendmauerschale sowie eine 10 cm starke Wärmedämmung. Die Kelleraußenwände sind mit Styropor-Sickerplatten versehen und gegen Feuchtigkeit sowie Wärmeverlust geschützt. Eine Ringdrainage sorgt zusätzlich für die fachgerechte Entwässerung.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung (Einbau 1999). Die ursprünglich vorhandene elektrische Fußbodenheizung wurde außer Betrieb genommen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 200-Liter-Elektroboiler. Das Dach ist mit Braas-Dachpfannen eingedeckt. Der Dachboden ist aufgrund der Konstruktion nicht ausbaufähig, bietet jedoch zusätzliche Abstellfläche.

Das Grundstück verfügt außerdem über eine Garage mit zusätzlichem Zugang zum Garten sowie die im Mai 2026 vollständig erneuerten Hausanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser inklusive automatischer Rückstausicherung.

Das Haus ist seit vielen Jahren vermietet und befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Die hochwertige Bausubstanz, die vollständige Unterkellerung und die großzügige Raumaufteilung bieten jedoch eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

k.A.