NEUER PREIS - Lukratives Gewerbeobjekt - Vermieten, Arbeiten und Wohnen in ruhiger Felfrandlage

Am Ortsrand der Gemeinde Husby präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.946 m² Fläche. Das gepflegte Anwesen ist bebaut mit einem Bürogebäude, zwei Betriebswohnungen sowie einer angrenzenden Werkhalle. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.060 m². Aufgrund der vorhandenen Strukturen und des flexiblen Raumkonzepts eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch für eine gewerbliche und/oder wohnwirtschaftliche Vermietung. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 36 m und eine Tiefe von ca. 78 m. Es ist an die ruhige und gut ausgebaute Straße „Keeleng“ angebunden, die mit einer ca. 6 m breiten Fahrbahn, beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung ausgestattet ist. Das leicht nach Osten abfallende Gelände bietet zwei ebene Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ca. 1.000 m² großer, pflegeleicht angelegter Garten in Feldrandlage befindet sich auf der rückwärtigen Grundstücksseite und wird ausschließlich von den Bewohnern der beiden Betriebswohnungen genutzt. VIELFÄLTIGE NUTZUNGSOPTIONEN Die Liegenschaft eignet sich für ein breites Spektrum an gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen, darunter: Büroflächen für z.B. Steuerberater, Notare, Anwälte Werks-/Produktions- oder Lagerhalle, z.B. zur Nutzung als Oldtimerunterstand Seminar- und Schulungsräume Lagermöglichkeiten für Privat- und Gewerbekunden Wohnen für größere Familien mit gewerblichem Hintergrund Räumlichkeiten für Kunst- und Kulturschaffende (z.B. Maler, Vernissagen) Arzt- und Therapiepraxen Übungs- und Proberäume Weitere flexible Nutzungen je nach behördlicher Genehmigung (z.B. Veranstaltungen, Schulungen) --------------------------------------------------------------------------------

Eckdaten
ca. 1.060 m² Nutzfläche gesamt davon: ca. 416 m² Bürofläche ca. 283 m² Werkhalle ca. 214 m² Betriebswohnung I ca. 119 m² Betriebswohnung II ca. 2.946 m² Grundstück gepflegter Zustand mind. 10 Parkplätze ca. EUR 70.000,00 bis EUR 75.000,00 p.a. SOLL-Kaltmiete teilweise vermietet, jährliche Kündigungsfrist

Einheitenbeschreibung
EINHEITENBESCHREIBUNG BÜRORÄUME IM ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss stehen aktuell drei Büroeinheiten mit insgesamt ca. 416 m² zur Verfügung. Zwei davon sind vermietet, eine wird von den Eigentümern selbst genutzt. Aufgrund der modularen Raumaufteilung ist eine Neugestaltung bzw. Anpassung an zukünftige Nutzungsbedarfe problemlos möglich. Ausstattungsdetails: Repräsentativer Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen Büros und Flure mit Textilbelägen, glatt geputzte und gestrichene Wände Konvektor-Heizkörper Sanitärräume: getrennte WCs, gefliest bis ca. 1,80 m, automatische Wrasenabzüge Teeküche mit Küchenzeile und Beistellgeräten Teilweise Akustikplattendecken Bodentiefe Fenster im Flurbereich -------------------------------------------------------------------------------- WERKHALLE Die direkt angeschlossene Werkhalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 283 m². Derzeit ist die Halle vermietet und beinhaltet: Großen Hallenbereich Sozialraum mit einfacher Küchenzeile Umkleidebereich, Dusch- und WC-Raum (aktuell als Abstellfläche genutzt, rückbaubar) Heizungs- und Öllagerraum Ausstattungsdetails: Weiße Bodenfliesen und geflieste Wände im Sanitärbereich Glatt verputzte und gestrichene Wandflächen in Halle und Nebenräumen -------------------------------------------------------------------------------- WOHNUNG I IM OBERGESCHOSS Diese großzügige Betriebswohnung verfügt über ca. 214 m² Wohnfläche und befindet sich in privater Nutzung der Eigentümer. Sie bietet sechs Zimmer, ein Vollbad, ein Duschbad, einen Küchenraum mit Einbauküche sowie einen großen Balkon mit Zugang zum Garten. Ausstattung: Teppich- und Laminatböden Flächenheizkörper mit Thermostat Flur mit großem Oberlicht, offener Tresen im Mauerwerkdesign Bäder mit Wanne, Dusche, Urinal, Bidet, Einbaustrahlern Küche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon -------------------------------------------------------------------------------- WOHNUNG II IM OBERGESCHOSS Die zweite Betriebswohnung bietet ca. 119 m² Wohnfläche und wird derzeit als Gästewohnung genutzt. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Balkon und einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Eingang. Ausstattung: Teppich- und Laminatböden Weiß geflieste Sanitärräume mit Einbaustrahlern Küche mit Ober- und Unterschränken -------------------------------------------------------------------------------- AUSSENANLAGEN UND ERSCHLIESSUNG Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional gestaltet: Befestigte Wege und PKW-Stellplätze mit grauem Betonpflaster Eingangsbereich mit Verbundpflaster Treppenanlagen aus Betonblockstufen Mindestens 10 PKW-Stellplätze für Eigentümer und Mieter Umfriedeter Garten mit Zaunelementen und natürlicher Knickbegrenzung Gartenhaus, separater Aufgang zu den Wohnungen, „Privatparkplatz“ Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Versorgung mit Internet und Telefon erfolgt derzeit über die Telekom; eine Umstellung auf Glasfaser ist möglich. --------------------------------------------------------------------------------

Fazit
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Objekt bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine attraktive Grundlage für die Kombination von Wohnen und Gewerbe an einem Standort. Die bereits bestehende Nutzungsmischung, flexible Raumaufteilungen und gute infrastrukturelle Anbindung bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Weiterentwicklung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung