Husby: Zeitlos schön - modernisiertes Haus von 1910 mit großem Gartengrundstück

Schon beim ersten Eindruck zeigt sich, dass dieses um 1910 errichtete Wohnhaus einen ganz besonderen Charakter besitzt. Historische Elemente treffen hier auf geschmackvolle Modernisierungen der vergangenen Jahre und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Persönlichkeit. An vielen Stellen wurde der ursprüngliche Charme liebevoll bewahrt: Holzdielen, Holzbalkendecken und teilweise erhaltene historische Zimmertüren erzählen von der Geschichte des Hauses und fügen sich harmonisch in das heutige Wohngefühl ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche von Nolte, ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein geschmackvoll erneuertes Vollbad im Obergeschoss. Auch ein Kaminofen im Obergeschoss trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei. Die bereits erneuerten Fenster, Haustüren und Dach ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Neben den bereits zeitgemäß gestalteten Bereichen bietet das Haus weiterhin viel Raum für eigene Wohnideen. Besonders im Obergeschoss eröffnet der fast 40 m² große Studiobereich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob großzügiger Wohnbereich, Arbeitszimmer, Rückzugsort oder eine Kombination verschiedener Funktionen - hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den persönlichen Vorstellungen schaffen und dem Haus eine ganz eigene Handschrift verleihen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.132 m² große Grundstück mit seinem wunderschönen, sehr gepflegten und eingefriedeten Garten. Großzügige Grünflächen schaffen viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen und machen den Außenbereich besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Hund. Gleichzeitig bietet der Garten zahlreiche Möglichkeiten für eigene Ideen, gemütliche Sitzplätze oder ausgedehnte Gartenprojekte. Ein Carport sowie das direkt an das Wohnhaus angrenzende ehemalige Stallgebäude, das heute unter anderem als Heizungs- und Abstellraum genutzt wird, sorgen zusätzlich für praktische Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt ist diese Immobilie ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten. Die gelungene Mischung aus erhaltenem historischem Charme, geschmackvollen Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial macht das Haus besonders für Menschen interessant, die ein individuelles Zuhause suchen und Freude daran haben, Bestehendes zu bewahren und zugleich eigene Ideen zu verwirklichen.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 57,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 19.00