Im Jahr 2020 komplett saniert, ist dies ein Haus ohne Sorgen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
25548 Kellinghusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DHGS9NP7KD

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Objektbeschreibung

Die Eigentümerin hat eine schöne Zeit in dieser, 2020 umfangreich sanierten Immobilie, verbracht. Aufgrund eines Wohnortwechsels, soll dieses schöne Objekt nun in neue Hände gegeben werden. Das Konzept des Hauses ist ideal für 2 Personen oder eine Familie mit einem Kind. Der Keller verfügt über einen Außenzugang. Hier hat die Eigentümerin ein Büro und ein Gäste-WC eingerichtet, um von zu Hause arbeiten zu können. Das Erdgeschoss zeigt einen schönen Wohn- Essbereich mit Ofen und Zugang zur Terrasse, die junge Einbauküche, das tolle Duschbad und den Flur. Im OG sind ein großzügiges Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit großer Dachterrasse (hier kann man morgens in aller Ruhe seinen Kaffee genießen) und der Flur. Der gedämmte Dachboden dient als zusätzliche Abstellfläche. Das gepflegte Objekt wurde in fast allen Bereichen umfangreich modernisiert, so dass in den nächsten Jahren keine großen Investitionen anstehen. Im Außenbereich sind zwei PKW-Stellplätze, die Garage (kann als Werkstatt bzw. Abstellraum genutzt werden), der überdachte Eingangsbereich, die Terrasse und Rasenfläche zu finden. Idyllisch, überschaubar und umfangreich modernisiert. Mein Wohlfühlort für die Zukunft. So lässt sich dieses Objekt beschreiben.

Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht's jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.322,22 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
189
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Keller mit Außenzugang
- Einbauküche
- Glasfaseranschluß

Lagebeschreibung

Das Objekt ist von Einfamilienhausbebauung umgeben und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Kellinghusen selbst ist eine Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern am Rande des Naturpark Aukrug. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur im Überfluss. Die Vereine am Ort bieten eine breite Vielfalt im Angebot für Jung und Alt. Diverse Fachärzte und Supermärkte sind am Ort, sowie eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule mit gymnasialen Zweig. Durch den nah gelegenen Bahnhof in Wrist ist der schnelle Anschluss an Hamburg und Kiel (beides ca. 35-40 Minuten) gesichert und auch die Autobahnanschlüsse Kaltenkirchen (A7) und Horst (A23) sind zügig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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