Außergewöhnlich vielseitig - zwei Häuser mit Raum für Wohnen & Gewerbe in Mühlenbarbek

Auf 6.603 m² Grundstück verbinden sich umfassend sanierte Wohnräume, vielseitig nutzbare Flächen und außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelle Konzepte. Auf dem langgezogenen Grundstück stehen zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche. Beide Häuser wurden nicht nur technisch umfassend modernisiert, sondern auch innen grundlegend saniert und mit viel Geschmack neu gestaltet. Beim Haus 1 wurde ca. 1997 das Dach angehoben und neu aufgebaut. Seit ca. 2019 wurde Haus 1 innen vollständig saniert und neu gestaltet: Elektrik und Wasserleitungen, Bäder, Böden, Wandoberflächen und Raumaufteilungen wurden erneuert bzw. optimiert. Haus 2 wurde ca. 2006 umfangreich umgebaut - einschließlich Dach und Wärmeschutzfassade - und ca. 2019 ebenfalls innen vollständig modernisiert. Dazu gehören Bad, Böden, Wandbeläge und optimierte Raumaufteilungen.   Besonders reizvoll im Haus 1: die freistehende Mineralgusswanne im Obergeschoss im jetzigen riesigen Schlafzimmer und ein hochwertig gestaltetes Gästezimmer mit eigenem Bad - eher Boutique-Hotel als klassisches Gästezimmer. Die edle Fass-Sauna (Saunawelt) im Garten macht das Wellness-Gefühl komplett. Das Alleinstellungsmerkmal liegt jedoch auf dem Grundstück: eine hochwertige, tierheimähnliche Infrastruktur, bislang für eine Wildtierhilfe genutzt. Vorhanden sind Behandlungs- bzw. Küchenbereich, Durchgangszimmer, zwei weitere hochgeflieste Räume, Innen- und Außenlager, Quarantänegehege, Kaninchengarten und ein Auswilderungsbereich. Die Struktur kann - abhängig von Nutzung und erforderlichen Genehmigungen - auch für andere Tierarten und Konzepte angepasst werden. Eine Genehmigung nach § 11 Tierschutzgesetz für die bisherige tierheimähnliche Nutzung liegt vor. Rund 1.500 m² Garten und ca. 5.000 m² Fläche bieten außergewöhnlich viel Raum. Energetisch wurde ebenfalls investiert: 13,2 kWp Photovoltaik, 20 kWh Batteriespeicher und eine separate PV-Lösung für Warmwasser sind vorhanden. Im Jahr 2025 wurden ca. 5.646 kWh Strom eingespeist. Die B 206 liegt an der Vorderseite des Grundstücks und sorgt für gute Erreichbarkeit. Durch die besondere Grundstückslänge liegt der Wohn- und Gartenbereich weit zurück und ist räumlich vom Straßenbereich getrennt. Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus: zwei modernisierte Häuser, viel Grundstück und außergewöhnliche Infrastruktur.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,10 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen