Einfamilienhaus in Kellinghusen zum Kauf!

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
145.000 €
Grundstück
ca. 676 m²
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
145.000 €
Grundstück
ca. 676 m²
25548 Kellinghusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R3SGHV8X3J

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Kellinghusen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Anbau sowie ein separates Stallgebäude, die zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,84 m². Hier empfängt Sie die Küche mit vorhandener Einbauküche, von der aus Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Über einen kleinen Flur, der von der Küche abgeht, erreichen Sie den hinteren Bereich des Hauses. Hier befindet sich zunächst der Heizungsraum, von dem aus zwei weitere Zimmer zugänglich sind. Diese lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Bad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Zugang ins Freie ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet eine ca. 40,84 m² große, zur Wohnnutzung geeignete Nutzfläche. Hier stehen Ihnen zwei weitere, individuell nutzbare Räume sowie eine Küche und ein Bad mit Badewanne zur Verfügung. Die zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung. Weitere praktische Nutzflächen bietet das separate Stallgebäude mit einer Fläche von ca. 58,62 m². Dieses eignet sich beispielsweise als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das Angebot und bieten geschützte Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Tage genießen und den Außenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Insgesamt bietet diese Immobilie mit ihrem vielseitigen Raumangebot, den zusätzlichen Nutzflächen und dem ansprechenden Garten eine attraktive Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 117,67 m², Gesamtfläche: 187,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 676 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Preis/m²
2.071,43 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
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Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
300.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-09-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 29.09.2026 (EnEV 2014)
Gültig bis: 28.09.2026
Endenergiebedarf: 300,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 2021

- Kamin
- viel Nutzfläche
- Garage
- großzügiger Garten
- zusätzliche Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kellinghusen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die naturnahe Lage zwischen der Stör und dem Naturpark Aukrug lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die B 206 bestehen Verbindungen in Richtung Itzehoe und Neumünster sowie zu den Autobahnen A 23 und A 7. Der nahegelegene Bahnhof in Wrist bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Kiel und Neumünster.

Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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