MFH mit 6 Einheiten + 14 Stellplätzen | 6,27% Rendite | provisionsfrei

Lage

25548 Kellinghusen

Stettiner Straße 21

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 14 Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Kellinghusen.

Das Objekt bietet eine klare und übersichtliche Struktur, stabile Mieteinnahmen sowie eine solide Grundlage für langfristige Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 272,96m².

Besonders hervorzuheben sind die 14 Stellplätze, die langfristig vermietet sind und einen zusätzlichen, gut planbaren Cashflow generieren.

Das Gebäude wurde 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne akuten Instandhaltungsstau. Das Objekt wurde Ende 2025 von außen komplett neu gestrichen und der Dachüberstand lasiert. Ebenfalls wurde das Treppenhaus komplett neu gestrichen und lackiert.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Jahresnettomiete Wohnungen: 27.950,76 €

Einnahmen Stellplätze: 3.360,00 € p.a.

Gesamtmiete: 31.310,76 € p.a.

Bruttorendite bei Kaufpreis: ca. 6,27 %

Ausstattung & Details:

Baujahr: ca. 1986

Gasheizung (Baujahr entsprechend Gebäudealter)

Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

Vollunterkellert

Dach mit Standardisolierung

Einbauküchen vorhanden

Warmwasser über Durchlauferhitze

Besonderheiten:

14 dauerhaft vermietete Stellplätze (zusätzlicher stabiler Ertrag)

Indexbasierte Anpassung der Stellplatzmieten möglich

Kaufpreis

499.000 € (provisionsfrei)

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

k.A.