Ruhig, grün, zukunftssicher: Familien-Upgrade mit Solarthermie & Garten-Idyll

In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone von Dingen präsentiert sich dieses 1975 errichtete, freistehende Einfamilienhaus als Raumwunder für vielseitige Lebensentwürfe. Das ca. 999 m² große Grundstück besticht durch einen absolut uneinsehbaren Südgarten mit idyllischem Teich und überdachter Terrasse. Das Haus bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche fünf Zimmer. Im Erdgeschoss verschmelzen die gemütliche Küche mit neuwertigen Miele-Küchengeräten und das Esszimmer zu einer offenen Raumeinheit. Von hier führt ein offener Durchgang direkt in das einladende Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett, welches das gemütliche Herzstück des Hauses bildet. Ein 2015 modernisiertes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Ein besonderes architektonisches Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Ein offener Luftraum mit einer eleganten Balustrade zur Diele hin verleiht der Ebene ein herrschaftliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Neben dem ebenfalls 2015 erneuerten Vollbad inklusive gemütlicher Fußbodenheizung beherbergt diese Ebene vier weitere Zimmer. Ein besonderes Plus an Komfort bietet die geschlossene Loggia, die bequem von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten eröffnet. Die Immobilie ist komplett unterkellert und hält auf dieser Etage eine beachtliche Nutzfläche von ca. 113 m² bereit. Ein unschätzbarer Pluspunkt: Der gesamte Keller ist absolut trocken. Dank eines separaten Außenzugangs und einer autarken Kochmöglichkeit eignet sich dieses teilweise wohnraumähnlich ausgebaute Souterrain ideal für ungestörtes Home-Office, kreative Hobbys oder als großzügiger Gästebereich. Auch energetisch und baulich überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Neben einer Einblasdämmung wurde 2018 das Dach mit edlen, engobierten Tonziegeln erneuert und energetisch optimiert. Eine langlebige Kupfer-Dachrinne unterstreicht die solide Bauqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016, die von einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einem gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich wirkungsvoll unterstützt wird, welcher aktiv zur hervorragenden Energieeffizienz beiträgt. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, während installierte Insektenschutzgitter den Wohnkomfort abrunden. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch praktische Schuppen für Gartengeräte, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein hochwertiges Carport. Hier finden Sie ein solides und kontinuierlich modernisiertes Zuhause in hervorragender Lage. Wann möchten Sie dieses vielseitige Familiendomizil persönlich erleben?

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.