Verkauf eines Einfamilienhauses in fast Alleinlage mit Wiesenblick nahe Brunsbüttel (ca. 6 km)

• Zentralheizung

Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1936, 1,5 geschossige Bauweise, isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (Modernisierung ca. 1993), isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (ca. 1993), Holzeingangstüren, weiß gestrichenes Außenmauerwerk, Erdgas-Brennwerttherme mit Warmwasser (Bj. 2020), 3-Kammer-Kläranlage mit Filtergraben, größtenteils modernisierte Elektrik, Glasfaseranschluss liegt im Haus.

Aufteilung: EG: Hauseingangsflur mit geschlossener Holztreppe zum 1. OG, Wohnzimmer mit offen gestalteter, heller Einbauküche im "Zwei-Zimmer-Verbund", Abstellraum bzw. HwR (mögliches EG-Schlafzimmer), Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum (mit Umbau auch als HwR oder Bad ausgestaltbar); OG: Flur, Badezimmer (Dusch- und Wannenbad), Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer.

Außenanlage: gut geschnittenes Grundstück mit dreiseitigem Wiesenblick (Süden/Westen/Norden), ca. 889 m² Gesamtgrundstücksfläche, Carport, zwei Gartenhäuser.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 231 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse G, Gaszentralheizung/Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2020.

Eine Immobilie mit dreiseitigem Wiesenblick und der Möglichkeit nach kleinerem Umbau zum ebenerdigen Wohnen in Nähe von Brunsbüttel. Eine Besichtigung lohnt!
Ländliche Lage mit dreiseitigem Wiesenblick, ca. 6 km nach Brunsbüttel. Brunsbüttel hat ca. 12.000 Einwohner, liegt an der Elbe und am Nordostseekanal, gute Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Gastronomie, Ärzte, Klinik, beheiztes Schwimmbad mit Elbblick, Hallenbad, Seglerhäfen, Elbeformen, etc. Nach Hamburg ca. 45-50 Autominuten, Nordsee im nahen Friedrichskoog (Nordseeheilbad).